高房租挤压商业利润 零售业恐现关店潮

来源:经济参考报 2013-09-10 08:03:00

今年以来,我国多个城市出现了超市、百货“关店”现象,而物业租金过高是其中的一个重要原因。记者调查发现,大型商业房屋租赁期限一般为10年,租赁期满后,大批无力承受续租期租金飞涨的商业企业可能陷入“关店潮”。与此并存的是,因住宅地产调控后投资转向等原因,商业地产投资已出现“泡沫化”倾向。

房租飙涨“压垮”零售商

此前,沃尔玛、家乐福、太平洋百货等频频在全国各大城市曝出“关店”消息。记者采访发现,不断高企的商业地产房租,是我国近期零售业出现“关店潮”的最主要原因。

今年5月底,连续经营10年的乐购上海镇宁店因为租赁合同到期而正式关闭,其在上海市中心另一家卖场因物业改建以及租约到期等原因,也可能于今年8月关闭。

记者了解到,乐购上海镇宁店10年前以每年52万元的租金租下店面,并一次性付清了10年的租金,但现在年租金已涨到174万元,涨幅超过两倍,加上人工成本节节攀升,乐购选择将该网点关闭。

上海华联吉买盛副总经理王幼告诉记者,吉买盛大批店面今年租约到期,租金价格至少翻了一倍以上,部分网点如果无力承受涨价只能关门。

上海市流通经济研究所所长汪亮说:“大型商业的租赁期限一般是10年-20年,从2004年中国零售市场开放至今,零售业扩张已持续接近10年,正逢不少早期商业项目合约到期。由于房价带动租金快速上涨,一些零售企业无力承受,因此全国各城市都出现了一波零售商关店潮。”

中国连锁行业协会分析也显示,2002年-2005年是连锁企业开店最快时期,相当部分门店租期10年,最近两年集中续租,租金将会成倍增长。

“租金成本上升已成为超市经营最大的负担,租金涨幅与零售额增长完全不成正比,永辉在福州已经有两三个门店因为租金太高而被迫关闭。”福建永辉超市副总裁翁海辉对《经济参考报》记者说,永辉超市是2001年开始发展的,合同租期都是10年,当时基本上每平方米租金为30元-35元,然后在此基础上3年递增或每年递增。这两年合同集中到期,如要续租,价格涨到每平方米60元以上,基本上翻了一倍。

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来源:经济参考报2013-09-10 08:03:00
今年以来,我国多个城市出现了超市、百货“关店”现象,而物业租金过高是其中的一个重要原因。记者调查发现,大型商业房屋租赁期限一般为10年,租赁期满后,大批无力承受续租期租金飞涨的商业企业可能陷入“关店潮”。与此并存的是,因住宅地产调控后投资转向等原因,商业地产投资已出现“泡沫化”倾向。
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