“房企再融资不再是铁板一块。”上周五证监会新闻发布会再对上市房企再融资表态,而此次透露的一些最新细节让非商品房住宅的再融资项目看到了一丝曙光。对此,有业内人士表示,证监会的表态细节传递出了与以往不同的信号,上市房企再融资事宜或具体事例具体分析。

据证监会新闻发言人介绍,证监会前期已与国土资源部和住房城乡建设部建立并完善了部门协商机制。实际上,在先前的上市房企再融资问题处理上,并未有住房城乡建设部的参与。

发言人还表示,对房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请,一律就其用地情况征求国土资源部的意见。另一方面,对于涉及商品房开发项目的再融资申请,其商品房开发行为需住房城乡建设部进一步检查认定的,证监会将征求住房城乡建设部的意见。

“这意味着非商品房项目的上市房企再融资或许在征求国土资源部意见后可能会得到放行,上市房企再融资问题将会有条件的松动。”有市场分析人士对此评价。

值得注意的是,证监会在先前对于房企再融资的表态是,“对违法违规的上市房企将暂停上市、再融资和重大资产重组”。且在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。其中,违规违法是指对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等行为。

采访中,有业内人士对北京商报记者表示:“最新情况是,上市房企再融资项目征求意见有了细化。其中,再融资涉及商品房开发的更为严格。在国土资源部给出意见后,还需进一步征求住房城乡建设部的意见才能实施。”

“因此,在新型城镇化建设的大背景下,不排除诸如新湖中宝这种为了旧房改造项目的再融资方案会得到放行的可能。”上述业内人士说。据了解,新湖中宝本次非公开发行股票募集资金拟全部用于在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。

资料显示,自上月新湖中宝发布非公开发行股票预案以来,又有多家上市房企密集发布再融资预案。不过与新湖中宝不同的是,招商地产、宋都股份以及中珠控股等房企再融资方案全部为商品房住宅项目和资产收购。

值得一提的是,近三个月来证监会密集对上市房企再融资表态。自6月底连续四周新闻发布会提及房企再融资事宜。

（来源：北京商报）