事实上,银行资产质量堪忧已经初现端倪(本报8月15日曾做报道)。2013年的上市银行中报显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,相比2012年末增加了近400亿元。除四大行外,从2011年末至今,其余12家银行的不良贷款率和不良贷款余额都在双升。
另一家商业银行信贷部人士对商报记者透露说,经历了上半年的流动性紧张事件后,银行对于存贷比的考核更加严格,在资源有限的前提下,银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。记者了解到,相对来说,房贷业务并不“划算”,房贷基准利率是主流,而一般小企业贷款利率都要在基准利率基础上上浮30%~40%。此外,房贷的贷款年限都很长,但企业经营性贷款一般2~3年就能收回。
“相对于二手房贷款,一手房贷款的额度一般比较高,而且房产的保值性好。同时,一手房的开发商一般来说跟银行都有开发贷款、工资年薪账户等业务,可以产生派生存款等。因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。”一家股份制银行个贷部负责人分析说。
影响 二手房或量价齐跌
“这也将在一定程度上影响二手房成交量,或将促使二手房价格出现一定的下滑。”市内另一家房产中介交易部负责人张先生告诉商报记者,就是因为买房人不肯在合同里承诺具体到款时间,卖房人又急着拿到房款,最近他们公司有好几笔已经谈好价格的单子最后都没签成。
“因为贷款的不确定,现在一些房东都希望买房人能够一次性付款,所以在价格上也会适当做出让步。”二手房销售经理钟小姐告诉商报记者,“南滨路上有套120平方米江景房,房东要价110万元,如果是全款买房,可以降到105万元。”
“一些中小二手房中介可能受到的冲击较大。”钢运集团相关人士介绍,大型房产中介一般合作银行的面都比较广,可以“东方不亮西方亮”。而且,现在钢运、大业兴、大泽正在试运行“快贷通”业务,即在买卖双方完成过户后,由房产中介出面寻求垫资方,垫资方先行将房产尾款打给卖方,这样即可实现过户的同时,业主收到尾款,基本上是全款过户。
(来源:重庆商报 记者 梁龄)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产