不是所有的房子价格都在涨。截至今年8月，温州的房价已连续24个月下降。

在全国房价普涨之下，温州是最为特别的一个，但并非唯一降价的城市。根据中国指数研究院(下称中指院)数据，自2012年1月以来，全国百城中有9个城市的新建住宅价格连跌了20个月。分别是浙江温州；海南海口、三亚；江苏张家港、江阴、无锡、昆山；贵州的贵阳及广西的南宁，其跌幅从0 .93%至25 .9%不等，均为二三线城市。令人意外的是，地产界内众所周知的“鬼城”鄂尔多斯并不在降价之列，其今年7月、8月房价连续上涨。而网友们总结出来的“鬼城”如十堰、常州、巴彦淖尔、二连浩特、鹤壁、信阳、营口、呈贡、丹徒等城市的房价要么未见明显下降，要么未在监控城市之中。

中指院研究总监何田解释，鄂尔多斯降价楼盘主要在二手楼，“我们基本把当地能监控的一手盘都找到了，监控了约30个新盘，但今年以来它的价格还是涨的”。何田说，开发商尽管卖不掉房子，但没有降价的意愿。为什么在全国房价普涨之下，仍有9城房价是下跌的？一千个读者心中就有一千个哈姆雷特，这些房价下降的城市也有不同的背景和原因。至于其是否值得投资，也属仁者见仁，智者见智。本报此次专门探讨降价排名前四的城市。

温州↓25.9%

楼价基本降到2010年水平或将继续跌

闻名全国的温州炒房团，如今遇上“后院起火”。

截至今年8月，温州的房价已连续24个月下降。为激活当地房屋市场交易，在8月6日，温州成为全国46个限购城市中率先松绑“限购令”的城市，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。此前的2011年3月起，温州出台的限购令不允许购买第二套住房。

“温州楼市从去年开始一直在调整，以前卖三四万元的，现在主流卖两万多元/平方米，基本降到了2010年的时侯”。中原地产温州营销总监秦斌彬说，此前温州新盘基本只做180至230平方米户型，120至130平方米户型非常少，但现在很多开发商也调整做刚需盘了。

在2011年温州楼市火爆时，温州的标志性豪宅鹿城广场曾超过10万元/平方米，但如今跌至4万元/平方米，甚至有喊出3.28万元/平方米。此前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今降至2.8万元/平方米左右，而周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。

一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算可贷款房屋成交价的56%，但现在一些豪宅价格下降百分之四五十，意味着这些房源成交价低于银行贷款。温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，目前温州一些实在没有偿还贷款能力的人“弃房”不管了。

楼市的多番调控和民间借贷风波，令温州不少炒房客深度套牢。秦斌彬说，目前温州的投资客已经相当少，但他亦认为温州的房价“已经降得差不多了。”

不过，温州房价之殇貌似远未结束。

近日，《温州(楼盘)市农村产权交易管理暂行办法》出台，从今年10月1日起，温州包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易，非城镇户口人员可以在县域内参与农房买卖。业内人士认为，温州的房价下跌或因此仍将继续。

海口↓16.56%

“利好未达预期愿景，15%左右降幅也是正常的”

今年5月底，海南克尔瑞统计，海口楼市库存消化周期需要50个月。自1991年以来，海口市地价由几十万元/亩一路狂飙至600多万元/亩。凭借房地产发迹的海口至今房地产在税收、固定投资占比仍较高，近期业内再传海口可能会遭遇第二次泡沫经济。

海口天伦控股海南公司总经理、海口市房地产协会常务副会长云天龙表示，压抑的购买力从去年开始释放，目前是海口房价的底部，存量450万至500万平方米左右，今年新开工约300万平方米，但今年全年应可消化320万平方米。

“2010年1月4日海南成为国际旅游岛，很多楼盘不管是新盘还是尾盘在这一两天里就把售价翻一倍，但国际岛要有很多政策支撑，经过这三年发展来看，现实实际还达不到预期的愿景”。中原地产海南总经理于菲说，中原地产在2011年至2012年初曾调查，发现海口区域内在售楼盘降价幅度最高的超过30%以上，“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。

于菲认为，今年来海口楼市销量基本稳中有升，但海口并不是房地产投资最好的选择，“现在海口楼市买家或为养老、或为度假，或为海景占有欲，基本属于软性刚需；由于一手量非常大，二手楼市基本不成型”。

三亚↓10.56%

靠外地客支撑，买房一次性付款开发商若把价格拉高变不了现

今年上半年，三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比涨76.32%，均价同比降4%。三亚房地产协会秘书长刘树国认为，一方面得益于政府管理越来越规范，政府、行业、企业合力进行城市营销；另一方面得益于三亚气候资源和地域优势，“北方雾霾天气令北京（楼盘）、东北、长三角以及内蒙古、山西等资源丰富的地区的买家蜂拥而来，目前三亚房产买家85%为海南岛以外人”。刘树国说，三亚有望山、河、海景资源的房子，海边的房子价格最高但总体稳定，没有暴涨，同一楼盘和去年价格基本持平。他认为目前三亚的供求比基本合理，“去年销售量100万平方米，库存量也将近100万平方米，去年批准销量约120万平方米，新开工也是150万平方米”；而市场大致比较稳定，“上半年，三亚楼市均价23441元/平方米，同比下降4%，没有大起大落”。但这仍难避免三亚房价在百城中跌幅排在老三。

“价格下降主要是通过这两年的调控，原来急于购房的买家想再继续观望，楼盘成交较为平淡由此影响了市场价格上升”。刘树国解释，三亚的楼市靠外地客支撑，而外地客在三亚买房都是一次性付款，开发商若把价格拉高也变不了现，因此会将价格调整得趋于合理。他认为目前三亚的房价基本和2010年一致，外地购买客纯为软性需求，真正的投资客很少。

张家港↓8.54%

前几年部分投资投机资金炒高房价现在正常回归

去年以来房价一直下降的9城中仅江苏就占4个，分别是苏州（楼盘）的县级市张家港和昆山，无锡及其县级市江阴。

令人意外的是，江苏近年被指经济很快将赶超广东，有望成为中国头号经济大省。缘何这个省份除南京（楼盘）以外，其余城市房价基本不涨，甚至有四个城市房价下降？

“这四个城市其实情况差不多，都属于开发量较大同（楼盘）时政府对房地产市场的监管较严格，前几年保障房供应量也较大，因此房价下降是比较正常的。江苏唯一不正常的就是南京。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，这几年江苏除南京以外的所有城市楼价基本都没怎么涨，有的还微跌，这是客观反映市场真实的一面，“收入未涨，房价已透支，如何继续涨下去？”

据悉，张家港为省级开发区，以机械、电子、纺织、化工、汽配、食品等为主导产业，是长江下游南岸新兴的中等港口工业城市。但作为苏州下辖的一个县级市，张家港在去年以前的房价不断遭到质疑，“缘何比苏州还贵？”

吴翔华称，由于前几年部分投资投机的资金外溢到张家港炒高房价，现为正常回归，且由于缺乏支撑，资金回报下降，投资客有重新回归一二线城市的现象。他认为，张家港和昆山除极个别项目外，楼市投资空间有限。（来源：南方网）