重庆路桥转让路北地产 跨界运作“马失前蹄”

来源:地产中国网 2013-09-09 10:34:00

9月7日,重庆路桥(600106,SH)对外表示,为了收回项目资金,公司及全资子公司鼎顺地产拟将重庆路北房地产开发公司 (以下简称路北地产)100%股权转让予重庆晋愉地产集团与重庆玄鹏实业,转让价款约3.96亿元,增值率仅6.4%。

据悉,路北地产旗下仅“北山紫园”一个项目,现已基本停工。几个月前,重庆路桥遭遇项目整体购买方重庆市公安局退楼事件,除了归还逾1亿元的预付款,还将承担所有项目费用,更重要的是,项目存在容积率超标、施工许可证未获批等问题。

三年前,重庆路桥转让重庆天江坤宸置业,实赚逾1.5亿元;一年前,重庆路桥高溢价收购重庆鼎顺地产,来培育新的利润增长点。这家以交通建设为主业的路桥企业,却一直在地产项目买卖中辗转腾挪,似乎不曾有过闪失。现今,行情生变。

昨日,《每日经济新闻》记者致电重庆路桥副总经理兼董秘张漫,并发去采访提纲,但其表示不愿接受媒体采访。

路北地产成烫手山芋/

据悉,路北地产成立于2013年3月27日,注册资本2.07亿元,其中重庆路桥出资2.069亿元,鼎顺地产出资10万元,但值得注意的是,除了6212万元的现金之外,其余出资全部是以“北山紫园”项目所在的土地作价出资。

实际上,通过2013年半年报可发现,重庆路桥成立路北地产主要就是为了处置已停工的 “北山紫园工程”项目。

来自重庆市土地交易中心的数据显示,前述地块正是位于北部新区高新园人和组团M标准分区M-25-6/04号宗地,用地性质为二类居住用地与商务金融性质用地,占地面积接近1.2万平方米,建筑规模不超过4.79万平方米,由重庆路桥与重庆聚富投资集团于2011年1月24日以挂牌方式联合竞拍得来,总耗资约1.45亿元,其中重庆路桥支付1亿元。

拿地三个月后,重庆聚富投资集团退出,重庆路桥宣布独立开发上述项目,将为重庆市公安局建设不少于1.5万平方米的商业房屋以及不少于4000平方米的地下车库,建成后,重庆市公安局将按约定的价格回购 (以商业房屋按不高于3050元/平方米的价格回购,地下车库按不高于1644元/平方米的价格回购,超出上述面积部分,按成本价加适当利润结算)。

值得一提的是,重庆路桥还拟在此地块开发两栋约30层总计约4.72万平方米的小户型公寓楼,面向市场销售。以上项目建安总投资约4.17亿元人民币(估算数)。

显然,如果按照上述公告执行,此项目的建筑面积将达到逾6.6万平方米,远超彼时土地出让时规划的总建筑面积。

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重庆路桥转让路北地产 跨界运作“马失前蹄”
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9月7日,重庆路桥(600106,SH)对外表示,为了收回项目资金,公司及全资子公司鼎顺地产拟将重庆路北房地产开发公司 (以下简称路北地产)100%股权转让予重庆晋愉地产集团与重庆玄鹏实业,转让价款约3.96亿元,增值率仅6.4%。三年前,重庆路桥转让重庆天江坤宸置业,实赚逾1.5亿元;一年前,重庆路桥高溢价收购重庆鼎顺地产,来培育新的利润增长点。这家以交通建设为主业的路桥企业,却一直在地产项目买卖中辗转腾挪,似乎不曾有过闪失。现今,行情生变。
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