成都综合体价值重估

来源:地产中国网 2013-09-06 09:13:00

当媒体报端频繁报道,二环高架的通车让万象城的辐射半径逐渐扩大,万象城2期即将动工时,当富力广场调整业态计划引进永辉旗下高端精品超市“BRAVOYH”,奢侈酒店“丽思•卡尔顿”临近开业时,当红星路顶级卖场九龙仓IFS其国际一线指标招商品牌逐一曝光,计划2014年1月购物中心开业时,我们不难发现,成都综合体正在经历一场由少到多,并在短时间内换代升级的“涅槃”之旅。

 
至少在未来10年内,成都超过100个综合体不仅会陆续开业亮相,刷新成都人的眼界和生活消费模式,还会有不少综合体在商业的激战中选择用品质感和差异化,以及强调体验式的运营兵法去突围,并实现自身产品在成都的提档升级。

虽然成都综合体起步较晚,但在短时间内集中扎堆亮相则无疑是为成都综合体迅速升级换代提供了一剂兴奋剂。僧多肉少,在这样激烈的市场竞争下,越来越多优质的综合体在成都先后涌现,抬升了成都综合体的整体档次。因此,成都综合体的价值需要重估。

综合体“超生”

2014年或成价值分水岭

近日,远洋地产和太古地产联合宣布,以21亿元的价格售出成都大慈寺文化商业综合体的办公楼部分—睿东中心,本次交易包括楼面面积约10.7万平方米以及350个停车位。这一消息的释放令不少人又将目光转移到成都综合体的建设上。

成都的综合体大量兴建,这是世人皆知的事实。先不说综合体扎堆的城南和城东,近年就连一向被成都人呲之以鼻的城北,也在成都综合体“超生”浪潮下,借着“北改东风”日益被更多的开发商所认识,继金牛万达广场2012年在人民北路开业后,如今,龙湖北城天街也将于年底盛大开业。另外,如瑞安城中汇、天悦城、金科中心、国宾时光汇、汇融生活广场等多个综合体项目都在建设之中。

成都综合体建设像台风时的海浪般汹涌袭来。2007年锦华万达开门迎客正式拉开了成都综合体的序幕。接手熊猫城的富力广场在经历了广百出逃,签约丽思•卡尔顿高端酒店等事件后,也成为了成都早期综合体市场上一个值得借鉴的标志性综合体。

而2011年开始成都综合体开始呈现“井喷”状况,超过100分综合体规划让“综合体过剩论”响彻成都业界。2012年是成都综合体集中开业的元年,万象城、来福士、九方、奥克斯、金牛万达等几个标志性的区域综合体开业为后来者提供了样板。

2013年已开业的市中心红星路银石广场、城南锦城广场新世纪环球中心、以及即将开业的城东双林路成都339欢乐颂、城北五块石龙湖北城天街等区域性大型综合体都无疑将给成都人的生活带来了较大的影响。

如果说2013年前开业的综合体项目都只是实力开发商在成都的牛刀小试,那么从2014年开始的未来几年里,银泰中心、九龙仓IFS、远洋太古里等高端商业项目的逐一亮相或将让成都的国际化提速,并重新定义城市综合体价值。

据悉,成都九龙仓ifs以Chanle、Louis Vuitton、Prada、Dior&Dior Homme、Giorgio Ar-mani、Fendi、Dolce&Gabbana、Ferragamo、Valentino等国际一线奢侈品品牌旗舰店落户而备受瞩目。另外,由太古地产和远洋地产联手打造的远洋太古里以Hermes、Hermes Maison、GUCCI、Cartier、Jimmy Choo、Miu Miu、Givenchy、方所、OLE、Hollister等一线品牌围合的院落式商业街与九龙仓ifs贴身肉搏。除去九龙仓太古对春盐商圈的提档升级,银泰中心在金融城的落户也让城南的高端买家有了更近的消费场所。以银泰中心在北京、杭州的高端奢侈品招商运营能力,以及攀成钢片区的成都ICC等项目陆续亮相,打破目前以仁和、仁恒、美美等单一高端消费场所,形成成都多中心的高端消费趋势将更加明显。

部分业内人士认为,近年来成都已建和在建的商业面积过大,已超出了成都这个“第四城”能够消化的水平;而作为消费者的普通人,却实在地感觉到周边商业的缺乏。细数成都综合体的发家史,就能看出,在综合体建设相对泛滥的市场背景下,亟需一些高品质,差异化的综合体来为“浮躁”的综合体市场吹起一股新风,同时也有力的打破同质化和过剩言论。

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越来越多优质的综合体在成都先后涌现,抬升了成都综合体的整体档次。
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