据新华网精准统计，9月无锡预计26盘加推或开盘，与8月份预计15盘入市相比增加了9个，出货量明显加大。其中包括路劲、恒大、龙湖、万科、红豆等多家知名房企，而路劲天御作为路劲地产集团在无锡打造的首个高端地产项目，首次开盘便豪气的推出1、2、3、5、7号楼85—305平米所有户型的高层房源，希望借助“金九银十”的人气打开销路。

与开发商“强势进取”心态不同的是，锡城大多数购房者在“金九银十”到来之初还是抱着一定的观望态度。“不知道今年‘金九银十’楼市价格会怎样，看看有没有打折优惠再决定”，市民王先生表示。据调查显示，43%的市民选择“可买可不买，看情况”，他们纷纷表示“等等看”、“在考虑中”，一位市民表示，不一定非得在金九银十买房，但如果在这期间有足够优惠，也会考虑出手。此外，有36%的购房者明确表示不会在金九银十期间购房，只有21%的市民考虑买房。

滨湖区成购房者首选

您购房的意向区域是？

调查显示，33%的市民选择在滨湖区购房，列各区之首。采访发现，滨湖区之所以会成为锡城市民购房的主选区域，与其地理位置以及城市规划是分不开的。滨湖区河埒口附近的一位市民说：“滨湖区拥有太湖新城、蠡湖新城等重点开发区域，还有长广溪、尚贤河等优势自然资源，不仅环境好，周围配套也十分齐全，这里是无锡特别适合居住的区域。”滨湖区这个10年前颇为“荒凉”的区域，如今不断有高品质楼盘进驻，万科、融创、朗诗、绿城等多个国内知名房企都在相继在这区域里推出了项目。

目前滨湖区几大热门楼盘的均价多数已破万，在8月末(8.26-9.01)的最后一周，滨湖区的成交量涨幅超过100%，如此好的成交也可以看出拥有诸多稀缺资源的滨湖区正越来越得到无锡市民的认可。在采访中记者发现，有意向在滨湖区内购买住宅的市民大都是二次置业，他们有的是长期居住在该区域内，即使换房也还是钟情“老地方”，或是出了出于投资角度考虑，认为这里的房产会比较有升值潜力。

同时，新区和惠山区作为无锡刚需客户聚集地，同样备受关注。有19%的受访者选择在新区置业，17%的选择惠山区。新区有恒大、万科、金科、保利等品牌房企的入驻，惠山区有绿地、融创、复地等品牌房企的进入进一步拉升该区域置业档次。

此外，有14%的选择南长区，10%的选择锡山区，而选择崇安区、北塘区的分别为3%和4%。

地段价格环境为购房要素

您购房最关心哪些方面？

调查发现，地段、价格、小区绿化环境成为影响购房的三大要素，其中地段占据首位，占比61%；价格占50%，由于目前环境问题突出，因此受访者对小区环境及绿化的关注度也迅速上升，达到了43%，处于第三位。

优秀的地段意味着便利的交通和舒适的生活环境及配套。调查发现，有不少市民关心现在的房子周边的交通设施会不会改善，或是在准备购买的房子附近的交通建设进展如何。针对这一购房心理，现在很多楼盘都把交通作为一个宣传卖点，最著显的就是地铁房、高铁房。太湖新城、锡东新城、惠山新城区域内大都楼盘都打出了轨道交通的标语。

此外，户型设计和生活配套设施也得到了广泛关注，分别占42%和30%。调查发现，28%的市民购房时关注楼盘的采光，20%市民关注是否是品牌开发商。物业服务在购房影响中的比重不断增加，占了23%。不难发现，物业的服务质量逐渐受到关注。

 政策影响购房意向

您购房的意向面积段是？

调查显示：自住是购房的首要动机，买房自住占很大一部分，近一半的受访者选择自住，而用于改善的不到30%。由此可见，在金九银十，刚需仍为市场的主流，并且不论是刚需还是改善型购房者，都更加青睐中小户型。有44%的受访者购房选择90—120平户型，占首位，24%的选择60—90平户型。120-144平及以上的占18%；而选择60平以下的仅占4%。

调查发现，虽然目前刚需族仍是无锡楼市的主力军，但受限购政策和房产税扩容政策的影响，刚需族购房越来越倾向于一步到位。一位准备购置婚房的市民说：“现在的商品房得房率不是很高，买太小房间显得局促，希望能买个100平左右的，这样要敞亮得多，省得住个几年就要换。”记者询问多家售楼处，得到的回答也是“目前中小户型最为热销”。不过调查发现，只要经济条件允许，多数购房者还是愿意选择大一点的房子。

房价承受力与市场基本相符

您购房可接受的房屋均价是？

房价一直是最为敏感的话题，目前无锡商品房成交均价基本在7500—9000元/平米之间波动，8月最后一天成交均价甚至突破九千。调查发现，5年前无锡市民购房心理价位徘徊在单价4000—5000元/平来说，而如今市民能够承受的心理价格与无锡市场均价差不多。家住南长区的林女士说，她是土生土长的无锡人，5、6年买房时她心里价位在5000元/平上下，“现在生活水平高了，物价也涨了，可接受的9000元/平左右的房子。”

调查结果显示能够接受8000-10000元/平价格的市民占到了33%；有30%的受访者表示可接受6000-8000元/平的商品住宅，16%的受访者表示可以接受10000-12000元/平，有9%的表示可以接受12000-14000元/平的房价，更有4%的受访者把关注目光放在了14000元/平以上的高档房源上，仅有8%的受访者承受均价在6000元/平以下的住宅。

据调查，无锡的房价从去年以来，由于市场调整和政策调整，房价有所抑制，业内人士称：“无锡房价不会有大幅涨跌，小幅波动是存在的，稳中上升会是未来房价的一个走势。”虽然锡城许多购房者在渴望房价下调而终没见结果的复杂的市场环境下日益困惑，但刚性需求释放已经在市场中得到印证，这次金九银十黄金季，房企和购房者又开始了买卖双方的博弈，成交结果是否能够出现期待中的红红火火，需要拭目以待。(新华网调查记者郑文彧)