新楼盘开盘，先付一笔定金签下商品房认购协议，这是很多购房者都有过的经历，而由定金引发的矛盾也时有发生。记者近日从长沙县、宁乡县法院获悉，近年来商品房买卖合同纠纷呈逐年增加之势，这些案件普遍存在的现象是签订认购书并支付定金后，未签订商品房买卖合同。
“类似纠纷在购房过程中非常普遍，但大多能够协商解决，一旦闹上法庭，购房者胜诉的几率并不大。”法官提醒，购房者在签订协议时，应详细了解协议内容，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任。
办理按揭不成不退定金
宁乡县法院近日审结了一起定金纠纷案件，与办理按揭有关。
张先生看中了宁乡县某套商品房后，与开发商签订了定购协议书并交付了2万元定金，计划以按揭方式购买，双方同时约定“买受人在接到出卖人通知十五天后仍违反约定拒绝签订《商品房买卖合同》……出卖人有权将该商品房出售给第三方，并从买受人已付定金中扣除一万元作为违约金”。由于张先生已在银行贷款无法再办理购房按揭手续，因此张先生要求开发商退还定金2万元。
法院经审理认为，双方签订了商品房定购协议书，对定金返还有具体的约定，因此张先生应按定购协议的约定承担“扣除1万元定金”的违约责任。最终，法院判决开发商退还张先生1万元购房定金。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
