开发商卖安置房的价格如何定？高出当年安置的价格，差价如何分配？“开发商经市政府批准向社会销售的安置房源，销售价格不得低于市物价部门核定的超面积价格（中江嘉城小区是每平方米5670元），现在均价卖到6100元，符合规定，几百元差价部分，经审计核算后作为政府收益，缴入市财政，专款专用。”对此，相关负责人解释说，这当中还要扣除掉开发商缴的税费、销售成本等合理费用。

关于该地块的出让价格问题，国土局用地处一位工作人员说，土地出让两三年了，这个没法查，要查得找房管局。

而房管局一位工作人员表示，盐城的保障房地块都是出让的，基本不是划拨，拿地价格相对也优惠一点，对外销售价格与拆迁安置价格相差15%左右。

专家：应严格履行协议，防止安置房过剩

“政府从保障拆迁户利益出发，同比例多比例安置拆迁户，这本身是无可厚非的，而且是考虑到盐城城市发展的梯度空间需要，但是建定向安置房应该考虑得更周全一些。”盐城市营销策划行业协会房产研究员陈爱国说。

他表示，盐城市根据房屋征收申请人（拆迁户）提出的安置需求，按照“一次申请、两次确定”的原则，及时制定房源分配计划，报盐城市政府审定后向拆迁户提供。

“逾期不签订协议或不按协议约定履约的，收回房源计划，拆迁户拖延支付或未能按约定足额支付房款的，承担相应违约责任。安置房开发建设单位延期交房的，承担相应的违约责任和超期过渡费。”

陈爱国认为，在拆迁工作前，可以提前对实际需要房源的居民进行入户调查，了解到拆迁户的实际住房需求和消费实力及走向，能确定大致的房源数量，签订协议后再进行规划建设。“但在实际工作中虽然拆迁户先签订了《安置房开发建设协议》，但改动较为随意，许多居民经过再三考虑后，放弃之前的协议，选择了货币补贴的方式，导致1445套房源只用到625套。问题就出在违反协议者不承担任何责任，这就造成了安置房源大面积空置的现象。”

陈爱国表示，这些剩余的房子当成了商品房销售，多卖的钱不归开发企业所有，入了地方政府的财政，但是怎样控制这些房源的销售，由于没有一个明确单位作为监督机构，容易形成暗箱操作，“这就是老百姓对这样的行为表示不理解的缘由。”

“他们是欺上瞒下，以建设安置房的名义向国家申请低价的土地，然后又作为商品房出售，置先安置后拆迁的政策于不顾！”

—网友甲

“这些拆迁房一般都附带10%到30%不等的商品房的。因为哪怕开发商零地价拿地，至少也要花钱盖房吧，政府一般不出钱的。”

—网友乙

房管局：

经市政府批准，在没有安置需求的情况下，多余房源可对外销售

（来源：现代快报）