世茂系购地超去年全年

对于世茂系来说，两家上市平台各有侧重。其中，世茂房地产主营住宅与酒店，世茂股份则侧重商业地产。尽管主营方向不同，但二者在今年均加快拿地节奏，土地投资额已超去年全年。

世茂集团执行董事许世坛在世茂房地产的2013年中期业绩报告会上介绍，今年上半年，世房新增土地已超过140亿元，远超去年全年购地水平。预计今年公司可售货值会达到一千亿，下半年的可售货量达580万平方米，将超过620亿元。

加上苏州两宗地块，世茂股份今年以来新增土地投资达到130亿元。其中近百亿元为近一个月内出手，自8月6日以来获得苏州、宁波、石狮及常熟四地多宗地块。

海通证券分析称，截至今年上半年，世茂股份年内新增项目储备建面240万平，土地投资额占到当年销售额70%左右，高于行业平均水平。

21世纪网注意到，世茂股份在今年需预交土地出让金的50%，即75亿元，这等于吃掉上半年70亿元的销售收入。而对于资金流，俞峰称：“压力不是很大。”

他进一步解释，今年三季度完成去年销售目标100亿元，而上半年销售收入资金基本回笼。对于下一阶段的开发资金，俞峰表示，不排除合作开发的可能。

2013年上半年，A股世茂股份的经营性现金流入额为76.9亿元，对于扩张中的世茂股份来说，吃下百亿土地无疑将增加资金负担，但值得注意的是，世茂股份正在逐渐增加住宅土地储备，以改善现金流。

据21世纪网统计，在世茂股份今年已获得的8宗地块中，有2宗为纯住宅项目，5宗均为商住混合体。

“开发周期比较快，资金回笼比较快，商业地产会有一个较大的资金沉淀，快速周转对资金有一个补充。”俞峰表示，公司仍以商业地产为主，住宅比例定在30%以下。

对于四季度，俞峰称，仍将保持拿地节奏，“政府的土地供应量正在加大，企业再发展需要原材料。长三角仍是重点，我们还在看好几个项目。”

2012年，世茂股份实现营业收入67.86 亿元，同比增长19.3%；实现净利润14.01亿元，同比增长13.36%。世茂股份2012年全年净利润率与资产周转率双双出现下滑。2012年,世茂股份销售净利率为17%，总资产周转率为0.19，同比分别下滑3.7与0.03个百分点。在A股上市房企当中分别排名131和97位。

值得注意的是，最新半年报数据显示，2013年上半年，世茂股份营收41.7亿元，世茂房地产营收166.8亿元，两家合计营收208.5亿元，而根据公开数据统计，截止9月5日，两家新增土地投资已达306亿元。（来源：21世纪网）