世茂系吞地警示:300亿拿地款超半年营收

来源:地产中国网综合 2013-09-09 08:36:00

长三角的“地王日”(9月5日),也是世茂系在土地市场的主秀日。上海地产大亨许荣茂旗下的世茂股份和世茂房地产一天豪掷83.94亿元夺下苏杭三地块,创下双城新地王。

与当日一同竞标的万科绿地等同行收入相比,世茂股份和世茂房地产两家房企营收现金等情况逊色不少。21世纪网统计发现,上半年“世茂系”两家房企营业收入合计为208亿元,而截止9月5日拿地金额已超300亿元,世茂系扩张步伐明显加快。其中上半年营收仅41.7亿元的世茂股份,光拿地就将投入46.3亿元。但是,2014年6月之前,两家房企要向杭州市支付约84亿元的现金。

此前雅戈尔在杭州夺地王但是两年之后黯然退地,令外界担忧类似事件重演的风险。对此,世茂股份董秘俞峰向21世纪网表示,公司其实还有一块地没有拿到,而且长三角地区仍是重点,世茂股份还在看几个项目。

世茂系地王是如何炼成的?

9月5日,秋意正浓的苏杭,土地市场燥热。

苏杭的总地价与楼面地价双双被刷新。其中,世茂股份斥资47.25亿,在苏州拿下两宗金鸡湖园区黄金地,溢价率高达77%;在与杭州本地房企滨江激斗14轮后,世茂房地产终于以最高限价36.69亿元、配建2000平米保障房的报价,将杭州江干区一宗核心地块收入囊中,楼面价则被推高至23828元/平米(未除保障房面积),成为杭州楼面单价新地王。

世茂股份与世茂房地产分别在内地A股市场和中国香港市场上市,最终控制人均为上海地产大亨许荣茂。9月5日,两家房企在苏杭土地拍卖市场,祭出约84亿元的大手笔投入,但是两家房企2012年营收为345亿元,还不及竞争对手绿城一家。

与成交额47.25亿元相比,世茂股份2012年营收仅67.8亿元。不过,董秘俞峰却显得十分平静。9月5日下午,21世纪网第一时间联系上俞峰,他在电话中称,拿下苏州两宗地块,但仍有遗憾,“我们意图拿苏州和杭州三宗地,但杭州的没有拿到。”

值得注意的是,世茂股份拍下的两宗地总溢价率高达76%,估值水平较高。俞峰解释,公司做投资之前做过核算,竞争激烈很正常,每个公司都有自己的特点和方向。

此外,杭州华家池的三宗地,均为住宅与商务用地。绿地与滨江均表态将在杭州建起地标式商业综合体与高端精品住宅。“假如商业部分楼面价按1.5万元/平米测算,住宅楼面价应为3.1万元/平米。光成本就达到了4万多元/平方米,将来的住宅房价起码要卖到5万元/平方米以上。”滨江集团董事长戚金兴对媒体表示。

而苏州两宗地块位置也属于高端板块。据当地媒体走访,周边不但有许多高端别墅区环绕,其中更是不乏千万级豪宅,业内人士预测未来卖出价格可能超过5万元/平米。

可以看出,世茂系对于长三角的好地,将不遗余力的倾囊而出。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
世茂系吞地警示:300亿拿地款超半年营收
来源:地产中国网综合2013-09-09 08:36:00
长三角的“地王日”(9月5日),也是世茂系在土地市场的主秀日。上海地产大亨许荣茂旗下的世茂股份和世茂房地产一天豪掷83.94亿元夺下苏杭三地块,创下双城新地王。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved