房租已连涨43个月

来源:人民日报 2013-09-09 07:53:00

一二线城市需求集中,房租有继续上涨可能

中原地产市场研究部总监张大伟分析,房租连涨43个月是多种因素导致的。首先,一二线城市社会资源与工作机会较多,住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,带动了房屋租金价格上涨。其次,一二线城市房价持续上涨加速,也导致出租房业务对租金预期提高。此外,房屋租赁市场信息混乱、监管难,导致一些“二房东”囤积房源,趁机吃差价,也是房租上涨的原因之一。

“主要城市房价持续上涨,带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营,新增了不少交通利好区域,涌现出一些新租点,租金上涨突出。面对高租金价格,租赁需求或延轨道交通沿线扩散。”张大伟说。

加梦奕最近就开始在地铁八通线的通州果园附近找房子,准备过段时间搬家。“现在住得虽然离公司比较近,但实在太贵了。住得远一些,会稍微便宜一点。”加梦奕说,果园虽然离单位很远,但每天可以从八通线转一号线,再转13号线上下班,也算是交通便利。“如果和别人合租一套两居室,月租可以控制在2000元以内,不至于大半工资都用在房租上。不过到时候恐怕时间都浪费在上下班路上了,只能压缩休息时间了。”

链家地产市场研究部分析师张旭看来,房租持续上涨是一种正常状态:“主要要看涨幅合不合理,毕竟这几年工资也涨了,整体物价水平也在上涨,房租自然水涨船高。”

“8、9月份是毕业生就业旺季,租赁需求有可能再次出现明显上涨,所以从目前市场总体发展趋势看,房租依然有继续上涨的可能性。”张大伟说。

业内人士指出,把房租涨幅控制在合理水平,还需要两条腿走路。

一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应,缓解租赁市场紧张的供求关系,进而稳定房租价格。从这个角度上讲,保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。截至7月底,全国城镇保障性安居工程已开工500万套,基本建成280万套,加上去年建成的590.2万套,近两年我国城镇保障房供应量已初具规模。张旭认为,这有利于缓解房租上涨的趋势,但前提是分配、监管必须跟上。不仅要加强保障房的配套设施建设,提高保障房的吸引力,而且还要加强分配制度建设,在确保保障房分配公平公正的基础上,适当提高保障房覆盖面。增加供给的另一个有效途径是盘活商品房存量。政府应出台相应激励政策,鼓励闲置商品房入市。

二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源,哄抬租金,违规吃差价等行为,政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性,加强市场监管。

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业内人士认为,稳定房租价格需要两条腿走路:要在增加供应上做文章;要进一步规范房屋租赁市场
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