房子那些事儿：“3个月前看中的小三居卖100万，出国回来就涨到140万了！看中的另一个新盘，交完定金都能被‘截和’，这房到底要怎么买啊！”提起最近在燕郊看房“三连败”的经历，白领吴琼（化名）满肚子苦水。

吴琼的遭遇并非个例。记者走访了解到，在北京楼市持续升温的情况下，受“大七环”概念和住房不限购等影响，刚需购房者外溢、炒房客扎堆，燕郊等京城周边地区房价飞涨，目前燕郊热门地段楼盘价格达13000-15000元/平方米。

遭遇一

出国仨月房价涨了40万

“早知道涨这么快，说什么也会在出国前把房买了！”6月初，白领吴琼（化名）在燕郊东贸国际看中了一套90多平方米的小三居，当时中介开价100万。

“这价格比我去年年底看的贵了10多万，当时觉得有点亏，就没订下来。”吴琼告诉记者，那阵子中介带她看了七八套房子，由于周边还有许多陆续开盘的新楼盘，她总觉得能找到性价比更高的。

谁知看完房没几天，吴琼便被公司派到国外出差三个月。回国后她再到燕郊看房，发现同一个小区相似楼层户型的房子，报价竟然飙到140万。“问了好几个中介，均价都涨了大约3000元/平方米，现在我这肠子都快悔青了！”

遭遇二

交了定金仍然被人“截和”

上周末，吴琼来到燕郊天洋城4代售楼中心，当时开盘的600多套房子就剩下最后一套120多平方米的三居室。这次她速战速决，在看完工地现场和样板间之后，立即拍板并交了定金。

然而就在从工地回售楼处的路上，带吴琼看房的销售接到售楼处电话通知，说这套房子已经有人交了首付。“前后也就5分钟的工夫，就这样被人‘截和’了。”

销售人员告诉吴琼，要想买房，只能等清盘时看有没有腾出来的房子，或者等待下一次开盘。

“这次开盘均价是10200元/平方米，销售说，到了9月21日再开盘的均价可能达12000元/平方米。”半个月时间均价涨了小两千，这让吴琼很不平衡，“照这么算下来，下次开盘时两居室的价格现在能买个三居，半个月就亏掉一间卧室啊！”

遭遇三

房主反悔订好的房“飞了”

燕郊购房接连两次失利后，吴琼干脆找了个熟人，带着看了两天房，最后找了一套离高速稍远但性价比较高的房子。“就在燕郊天洋城2期，是87平方米的两居，报价85万，折合9800元/平方米。”

中介告诉吴琼，房主也急着卖房。因此在看好房之后，吴琼交了5000元意向金，中介公司马上打电话约房主。

本以为是场速战速决的“买卖”，可令吴琼意外的是，房主夫妇坐下之后，男主人的电话就开始响个不停，后来他干脆走出中介公司打电话，再也没回来。

“女主人说房子不卖了。后来我们再打电话，人家干脆不接电话，人也没影儿了！”提起“临门一脚”失败的第三次购房经历，吴琼还是很气愤。“中介说这种情况挺多的，那个房主是山东人，长期在外地，对这边儿的行情不大了解。回来发现别人报价都比他的高，觉得自己亏了就临时反悔。”

走访

单价高达15000元开盘价或一期一变

近日记者走访了解到，目前燕郊主要楼盘均价在9000-13000元/平方米，超九成楼盘单价破万，最高达15000元/平方米。

通燕高速是北京到燕郊的“首站”，其与燕郊中轴线102国道相连处，周边楼盘价格是最贵的。以位于高速口的东贸国际为例，目前均价在13000-15000元/平方米，而即将开盘的湾仔城开盘价也在13000元/平方米左右。多个楼盘的销售人员表示，以后每期开盘价格均会上涨，呈现“一期一价”的状态。

记者了解到，102国道以北是燕郊城区，目前均价在10000元—12000元/平方米左右。而102国道以南则是“燕郊的郊区”，居民少，配套设施也不完善。

由于近期有传言称地铁6号线将从这里经过，因此该处新盘价格也达到10000元/平米。对这个价格，燕郊当地出租车司机刘先生表示惊讶：“南边也要一万多啦？以前根本都没人住的地儿啊！”

值得一提的是，记者在搭乘国贸通往燕郊的817路公交车时，车上乘客几乎都在讨论买房。记者与邻座的七八名乘客攀谈，发现他们有的是在燕郊买了房，有的则打算在燕郊买房。

分析

建设“大七环”燕郊楼盘成香饽饽

“燕郊的房子主要就是在北京工作的外地人买。”上午，某房产公司内部人士告诉记者，4月份国五条实施以后，到燕郊买房的人开始增多，房价也一路上涨。

“年初燕郊主要地段的楼盘每平米才卖6000多元，仍鲜有人问津。”这位人士表示，国五条落地之后，被挤出来的刚需和二套房购房者开始大量涌向燕郊。

“燕郊没有限购，再加上现在提出北京周边‘大七环’的政策，吸引了不少人，房价也是近两个月开始飞速上涨的，俩月前均价也就在10000元/平方米左右，现在每平方米则至少涨了2000元。”

据这位人士介绍，日前京冀两地达成战略共识，将建设全长约940公里的北京“大七环”高速公路，拟于2015年全线建成通车。届时将形成由密涿高速、张涿高速、京承高速、京化高速、张承高速共同组成环绕北京市的高速路段。

不少投资客由此看准北京周边城市的市场潜力，开始转向燕郊、香河等地。

（来源：法制晚报）