据《中国房地产报》报道,我是看整体中国的经济形势,预期并不好,远景并不清晰。房地产一定是在经济繁荣发展和社会稳定的环境中,才值得去大做特做。
土地市场近日高潮迭起,“劫后重生”的宋卫平能否沉得住气?
“夏天光膀子,冬天穿棉袄,不同的温度穿不同的衣服,还是要做得稳妥些。”8月30日,沈阳全运村喜来登酒店大厅外,绿城董事长宋卫平对拿地问题如此回复。
一位绿城内部人士说,“以前宋总出去考察,项目负责人总会拉着他到处看地,现在这种情况已经很少了。”
宋卫平并不看好房地产未来的形势,这也使绿城行事更为谨慎。不过,转型依然在进行。上半年经营工作会议上,宋卫平给员工布置了很多新课题——云服务、理想生活小镇,绿城未来都将有所尝试。
而绿城未来最大的看头则在农业和养老,宋卫平认为自己可以打包票,能够做到意义和价值非凡,并给政府提供借鉴。
再出发的绿城,有很多学习的对象,最近的就是融创和平安。在接受中国房地产报记者独家专访时,宋卫平认为,目前制度是学到了,但是人员素质的整体提升是个艰苦的过程。“就像航海,速度提高一倍,耗油量是个立方数。”
谨慎 稳妥
调控未见放松迹象,地产商的拿地热情却高涨,且主战场重新回归一二线城市。
9月4日,融创在北京制造了7.3万元/平方米的单价“新地王”。与合作伙伴融创的拿地热情高涨不同,绿城的宋卫平要谨慎很多。
“去北京拿地压力太大了。”对于投资城市的选择,宋卫平表示不管是哪线城市,只要有购买力,绿城全都会去。选择城市的标准,一类是自然资源比较好,一类是有产业支撑的城市。
对于未来的房地产形势,宋卫平并不乐观,在他看来,房地产是一个寄生行业,一定要看整体大环境,现在整体经济仍未见好转,前景并不太明朗,绿城还在等待新的机遇。
中国房地产报:绿城有没有考虑在北京拿地?或者与其他公司合作拿地?
宋卫平:拿不到便宜的地,压力太大了,拿一块地要几十个亿。合作的话,要找到比较好的合作伙伴。
中国房地产报:有观点认为,目前的宏观经济形势对房地产是有利的,在经济下滑的时候,往往更能显现房地产的支柱作用,对上下游产业链以及国内消费的拉动会比较明显,你怎么看?
宋卫平:房地产是一个寄生行业,房地产要繁荣,必须是经济形势要好,必须要提高人们的收入水平,老百姓口袋里有钱才会买房子。
我一向赞成发展过程中要多增加一些流动性。现在钱不是太多,而是太少。因为物以稀为贵,钱少利息才高,国外贷款利率才1~2个点,中国贷款成本10多个点,房地产商里拿着20多个点的利息在做生意的大有人在,不好做。
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