沪苏杭三地单日卖地超过400亿元，北京楼面地价突破7万元/平方米，上周连续两天土地市场的表现让人“惊呆”了。虽然此前这些热门地块在公布拍卖时间时，很多人就预计到它们将引发房企的激烈争抢，但最终拿地价格出来后，很多专家还是连呼突破想象。土地市场火热，房企拿地成本高企，未来房价上涨压力增加，房地产调控也面临更大挑战。

土地市场凶猛

9月5日将成为中国土地出让市场又一个被记住的日子，上海、苏州、杭州同日推出多幅热门地块。当天上午备受关注的上海徐家汇中心地块挂牌进入现场竞价环节后，新鸿基地产以217.7亿元的总价，击败九龙仓恒基联合体，成功竞得这幅上海核心区的商业地块，该地块楼面价37264.4元/平方米，溢价24.21%。在苏州，世茂地产以23.1亿元和24.15亿元连续拿下苏州工业园区两宗商住混合型用地，溢价分别为76.06%和74.24%。

在杭州，江干区三宗住宅及商业商务用地同样备受瞩目，该三宗地块出让总面积为15.9万平方米，起拍总价达97.27亿元，起始楼面价为1.9万元/平方米。最终绿地集团、世茂地产、滨江地产各拿下其中的一幅地块，拿地总价合计136.7亿元。

单单这三个城市，9月5日一天的卖地收入就达到了创纪录的401.7亿元，上海徐家汇中心地块打破今年土地出让总价纪录，而苏州、杭州两城的楼面地价纪录同被打破。值得一提的是，世茂系的表现分外抢眼，在当日杭州与苏州的双线作战中，世茂地产和世茂股份(600823,股吧)以83.94亿元拿下3幅地块，若加上8月底在宁波18.9亿元竞得的地块，世茂系一周内在土地市场的支出就超过百亿元。

在前一天的9月4日，融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，折算楼面地价高达7.3万元/平方米，一举超过此前中粮地产(000031,股吧)创下的4.8万元/平方米的孙河单价地王，再度刷新了北京楼面地价纪录，也打破了全国楼面地价纪录。恒大地产也继续践行其“进京战略”，以40.4亿元获得“限房价、竞地价”的豆各庄地块。

“相比往年楼市最火爆时期，本轮土地出让热潮的单价、总价都突破了市场的想象力。从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，地方愿意更多卖地，部分高价地的出现又促使房价上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。