首页>多地楼市调控微调 预售松绑成勇敢者游戏
来源:地产中国网 2013-09-09 07:36:00 作者:刘力图
而从去年年底至今年年初,为了达到控制房价目标,北京、深圳、广州等城市的在售项目陆续受到“升级版”限价政策的围剿,现房销售价格直接受到干预。
然而,这些被政府认为能够“直接达到效果”的“升级版”行政手段,其效果早已备受质疑。
事实上,限价政策虽然能从销售环节直接入手控制房价,但房企能够钻的空子也较大。
记者了解到,越来越多的开发商按照政府给的指导价格拿预售证,私下再通过分拆销售合同与装修合同的方式来处理,最后在房管局显示的房屋预售指导价仅约为实际售价的七成。因此,官方所称的“房价得到控制”并非真实的交易情况,价格实则明降暗涨。
此外,开发商不管是否拿到预售证,都会进行“囤房”,先出售部分便宜单位,对单价较高的单位进行“捂盘”,随后逐步涨价。
因此,这些行政手段并没有阻止全国多个城市房价逐步上涨的势头,反而促使市场出现畸形的供需局面。
上述政府人士分析,下半年本应是楼市的销售旺季,如果继续按照上半年来审批,违背市场规则,显然不合理,对全年市场的供应会有持续影响。
在全国工商联房地产商会理事吴新坚看来,目前各地开始在预售证管制方面的调整,都属于自动和常规动作。他认为,预售证控制松绑是政府对楼市政策的回调,补发预售证目的是增加市场供应量,平稳楼市供需关系。
(来源:华夏时报)
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