首页>地王盛宴背后的冷思考:有没有只涨不跌的市场
来源：新华网 2013-09-09 07:26:00 作者：罗宇凡 华晔迪
尽管现在无法从李嘉诚的抛售举动得出楼市泡沫即将破灭的结论，但精明商人的套利离场还是说明了一个简单的道理：这世界上没有只涨不跌的市场。
不过，这个道理在中国的房地产市场面前显得十分无力。过去20年间，无论是地方政府、房地产商，还是那些早下手的购房者，都从房地产市场上获得了太大的回报。房产已经成为中国人心目中最保值、最具投资价值的资产。甚至“多套房产拥有者”这样的标签，成了中国人衡量“高富帅”与“白富美”的重要标准。
“的确，没有只涨不跌的市场，但只要不接最后一棒，你就还是个有钱人”。巨大的市场惯性，养成了一种全民投机的楼市心态；攥在手里几个月就能升值的财富，也让人们很愿意相信买房是最“理性”的投资方式。尽管在“地王”新闻不断爆出的同时，还有无数“鬼城”存在，但房地产的既得利益者们似乎更愿意看到市场预期的“向好”，而不是金融风险的累积、购买能力的下降以及供需平衡的变化。
事实上，房地产市场从来都是一个地域性、区域性极强的特殊市场，一线城市的“地王”只能体现一线城市的供需特点，甚至只能体现地块所在区域的市场价值。指望着这样的新闻改变整个房地产市场的预期本身就是一种制造概念的“营销”思维。
回顾曾经诞生过多个“地王”的2009年，当时创下一个又一个价格纪录的地块现在的回报率并没有人们想象的那么暴利，而低于拍卖楼面价入市的情况在全国范围内也经常发生。开发商们赚钱的方式与老百姓们算账的方式是不同的，只看到楼面价就觉得“预期”在改变的人们应该知道，再值钱的地块，开发商也大都会用分段开发的方式来进行，赔三年、赚两年，而最后能不能赚钱，真的就在于购房人的“预期”能不能改变了。
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