一线城市地王频现加剧楼价上涨的联动效应

来源:地产中国网 2013-09-06 17:01:00

9月4日,被视为奇迹诞生的日子,原本应在2012年12月19日入市的“准地王”农展馆地块,在被“雪藏”9个月之后入市。经历69轮竞拍后,以高达7.3万元/平方米的楼面价轻松刷新北京单价地王纪录。中原地产市场研究部总监张大伟用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。(9月5日中国网)

值得注意的是,摘地者融创北京公司认为,该地块价格7.3万元/平方米属预料之中,是绝版稀缺地块,他们将打造具有全国标杆意义的顶级豪宅项目,预计售价将在15万元以上。这样的价格已经比日本东京银座最贵的房价还要高了,2010银座最贵的约为每平方米约10—12万人民币。底价如此之高,而龙头房企拿地的热情却一直在升温,仅仅一天之内,北京土地市场的收益便增加了61亿元。

据统计,截至9月4日,2013年北京市已经出让土地140宗,成交总价为1099亿元,为2012年同期的4.4倍,规划建筑面积为去年同期的1.7倍。大型房企积极抢地,此次拿下北京地王的融创,今年以来,在北京拿地的支出已达62.2亿元,已经达到去年全年拿地金额的2倍;其它房企也积极拿地,如 截至目前,万科在京的拿地支出为55.7亿元,超过去年全年41.3%。

据上海易居房地产研究院9月2日发布的《2013年8月份典型城市土地成交报告》,8月,一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米,环比增长24.1%,同比增长38.9%;成交均价为5335元/平方米,环比下降24.1%,同比增长198.4%。

大型房企积极拿地的热情首先是源于其房产销售看好,据分析,进入2013年,销售额出现了30%—50%的同比增长,市场前景看好,资金实力加强,让大型房企底气更足,拿地更大胆。当然,从大的背景来看,一线城市大型房企拿地增多,一是因为目前房地产政策基调比较稳定,房价温和上涨,一线城市的地产项目的毛利率有回升趋势;二是因为近期优质地块出让数量增多,而城市化趋势加快,一线城市吸引力增强,整体楼面价有走高趋势,且未来能出让的城市中心区地块总面积将越来越少。

业内人士注意到,在拍卖农展馆北地块的同时,另一地块即豆各庄地块采用“限房价、竞地价”的方式进行拍卖,朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块规划建筑面积29.46万平方米,其中包含5.15万平方米的公租房,其余的24万平方米以上的面积将以限价房的形式建设。该地块起始价为24.5亿元,竞价阶梯为1300万元。

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一线城市地王频现加剧楼价上涨的联动效应
来源:地产中国网2013-09-06 17:01:00
一线城市优质地块拼抢加剧,地价或将短期领涨楼价,如果一线城市地王频频出现,这很可能会在短期内给周边楼盘的价格带来推动效应,造成地价短期领涨楼价的现象。
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