9月4日，被视为奇迹诞生的日子，原本应在2012年12月19日入市的“准地王”农展馆地块，在被“雪藏”9个月之后入市。经历69轮竞拍后，以高达7.3万元/平方米的楼面价轻松刷新北京单价地王纪录。中原地产市场研究部总监张大伟用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。（9月5日中国网）

值得注意的是，摘地者融创北京公司认为，该地块价格7.3万元/平方米属预料之中，是绝版稀缺地块，他们将打造具有全国标杆意义的顶级豪宅项目，预计售价将在15万元以上。这样的价格已经比日本东京银座最贵的房价还要高了，2010银座最贵的约为每平方米约10—12万人民币。底价如此之高，而龙头房企拿地的热情却一直在升温，仅仅一天之内，北京土地市场的收益便增加了61亿元。

据统计，截至9月4日，2013年北京市已经出让土地140宗，成交总价为1099亿元，为2012年同期的4.4倍，规划建筑面积为去年同期的1.7倍。大型房企积极抢地，此次拿下北京地王的融创，今年以来，在北京拿地的支出已达62.2亿元，已经达到去年全年拿地金额的2倍；其它房企也积极拿地，如 截至目前，万科在京的拿地支出为55.7亿元，超过去年全年41.3%。

据上海易居房地产研究院9月2日发布的《2013年8月份典型城市土地成交报告》，8月，一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%；成交均价为5335元/平方米，环比下降24.1%，同比增长198.4%。

大型房企积极拿地的热情首先是源于其房产销售看好，据分析，进入2013年，销售额出现了30%—50%的同比增长，市场前景看好，资金实力加强，让大型房企底气更足，拿地更大胆。当然，从大的背景来看，一线城市大型房企拿地增多，一是因为目前房地产政策基调比较稳定，房价温和上涨，一线城市的地产项目的毛利率有回升趋势；二是因为近期优质地块出让数量增多，而城市化趋势加快，一线城市吸引力增强，整体楼面价有走高趋势，且未来能出让的城市中心区地块总面积将越来越少。

业内人士注意到，在拍卖农展馆北地块的同时，另一地块即豆各庄地块采用“限房价、竞地价”的方式进行拍卖，朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块规划建筑面积29.46万平方米，其中包含5.15万平方米的公租房，其余的24万平方米以上的面积将以限价房的形式建设。该地块起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元。

值得一提的是，这也是北京今年首宗“限房价竞地价”地块。出让条件要求，除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

这是北京市两年以来，再次以“限房价，竟地价”的挂牌出让方式拍卖土地。北京国土局在日前的公告里指出，年底前将继续加大普通商品住宅用地供应，但为了有效控制居住用地地价，目前居住用地挂牌出让均采取“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式。从效果上看，这对于稳定土地市场，引导开发商进入保障房建设环节，发挥了积极作用。

虽然说目前这种“限房价，竟地价”的出让方式占比较小，对于稳定购房群体预期还很难较快起到实质作用，但是，这至少表明，对于一线城市房地产的上涨趋势，相关管理部门正在探索包括限房价等的土地挂牌出让方式，这在一定程度上能延缓房价上涨的态势，满足中低收入者的住房需求。可以说，探索、革新与改善一线城市土地出让方式，是当前房产发展的态势之一。

态势二，大型房企当前正加快进行拿地补仓、加快一线城市布局，以期在下一轮的竞争中立于不败之地。像融创以如此高的价格拿下农展馆北地块，今年以来，在北京拿地已支出62.2亿元，达到去年全年拿地金额的2倍，这从一个侧面反映了大型房企热情拿地的趋势，房价涨幅由环比趋缓已开始进入扩大阶段，房价上涨预期看好，加上调控措施的软化表现，增强了房企对市场的信心，拿地的热情当然也就继续加温。

虽然调控表面上看是史上最严，但实际效果并不明显，房企没有承受很大的压力，他们对热情拿地“不差钱”。而且，据一些专家分析当前自有资金30%，就可以从银行、信托机构拿到另外70%的款，这使开发商长能袖善舞，开发商敢天价拿地，除市场信心外，就是资金来源依然很畅通。

态势三，城市化发展加速，一线城市新增住房需求量增加，而优质地块渐趋紧缺，导致地价高，从而也促使房价高。

三十年前，中国的城市人口仅有1.72亿，如今已达5.77亿。目前中国的人口城市化率约45%，而中等发达国家平均为61%，高收入国家则平均为78%。中国城市发展的空间还很大，人口城市化率每增加1%，这就意味着新增城市人口约 1,300万，新增住房需求约3.25亿平方米，而一线城市中心区地块紧缺，优质地更是越来越少，一旦开发商对房价趋势看好，当然就热情抢地。

态势四，经济发展带来了收入增加，使房产购买力较快上升。据统计，中国百姓这几年平均收入几乎每4年提高一倍，而且，企业发展也加快，中国进入世界500强的企业逐年增多，中国进入国内500强企业的总资产底线逐年提高，再加上已是不争事实的国内某些人的“灰色收入”，使人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中等收入人群的家庭数量更呈“崛起”之势，而且，收入的不均还使一些收入增速很快的处于“塔顶”的特高收入群体，不用费很多力气就能在一线城市中心区购买豪宅，这也许就是摘地者对预计售价在15万元以上方有利润的地块也敢拿的原因。

显然，一线城市优质地块拼抢加剧，地价或将短期领涨楼价，如果一线城市地王频频出现，这很可能会在短期内给周边楼盘的价格带来推动效应，造成地价短期领涨楼价的现象，并通过联动效应，增强对地块的需求心理，而土地出让价提高，必然增加商品房建设成本，成为房价上涨的一个基本因素。可见，新地王的诞生，一线城市地王频现，反应了调控有待于革新和完善。

（来源：中国网 文城）