陈国强:地王效应不会立竿见影

来源:地产中国网 2013-09-06 16:44:00

【背景】9月4日,融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下北京农展馆北路8号住宅地块。剔除配建的医院面积,楼面价高达73099元/平方米,成为北京名副其实的新地王。

9月5日,香港地产商新鸿基(00016.HK)拿下上海“徐家汇中心项目”,成交价为217.7亿元,溢价率24.22%,楼板价3.73万元/平方米,该总价成为上海市土地交易有记录以来的最高记录。

地王频出会否带动房价进一步上涨?

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强称,地王效应会引导预期,但不一定立竿见影,马上带动房价上涨。新地王的诞生,会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先,是开发商会有涨价的冲动,借机调价;其次,二手房的定价会有所变化。

陈国强表示,地王项目从来都是有成有败,充满变数。地王的前景取决于多方因素,从大的方面来看,如政策方向、经济基本面、市场变化等;从地王自身来看,如拿地的时间与成本是否合适、企业运营能力、产品质量如何等。如果企业霸王硬上弓,自身开发能力有限,有可能会面临困难。

他指出,地王频出,首先受益的是地方政府。作为土地出让主体,它收获了高于预期的收益。地王作为开发商,可能名利双收,但也有可能陷入困境。对于已经购房的消费者而言,由于新地王的诞生,他们可能会从二手房、存量房房价上涨过程中受益。但对于没买房的群体来说,地王项目也就意味着他们的买房梦更遥远。

同在北京,农展馆产生新地王,而豆各庄却以“限房价、竞地价”原则出让土地。对此,陈国强分析指出,这既可能是巧合,也有可能是政府有意把这两处土地出让安排在同一时间。这显现,政府对普通商品房和高端商品房项目的管理手段和出让方式的差异化。

至于有人认为随着美国QE(量化宽松)的逐步退出,亚洲房地产的泡沫必然会破碎,陈国强则表示他不太认可此种说法,市场还有待于观察。

(来源:财新网 实习记者 徐巧)

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9月4日,融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下北京农展馆北路8号住宅地块。剔除配建的医院面积,楼面价高达73099元/平方米,成为北京名副其实的新地王。9月5日,香港地产商新鸿基(00016.HK)拿下上海“徐家汇中心项目”,成交价为217.7亿元,溢价率24.22%,楼板价3.73万元/平方米,该总价成为上海市土地交易有记录以来的最高记录。地王频出会否带动房价进一步上涨?
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