9成城市房贷放款周期拉长 企业资金链或受影响

来源:地产中国网 2013-09-06 16:37:00

继6月底银行大闹钱荒之后,近日媒体上再次报道多个城市房地产信贷紧张。对此我们对全国13个重点城市的31家银行进行了电话调研,调研结果显示,全国各城市银行贷款总体偏紧表现在三个方面:首先,从放款周期来看,13个城市中有12个城市的银行放款周期都有了不同程度的延长;然后,从首套房利率来看,13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度上浮,而即使折扣幅度持平的其他5个城市,要取得与去年同期相同的折扣力度也更为困难;最后,从二套房来看,其利率一直保持在基准利率上浮10%左右,但是审批标准变得更为严格,而北京更是将二套房首付提高至70%之多。

个人住房贷款放款周期普遍延长,企业资金链短期内或受影响

CRIC研究中心所调研的13个城市中,商业贷款放款周期除天津以外,其他12个城市均有不同程度的拉长。其中放款最快的无锡从去年1至2周即可放款拉长至近期的1周至1个月;南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款,而延长时间最长的是广州,去年2个月以内一般可以放款,但今年有银行甚至需3个月时间放款,同样可能需要3个月或者更长时间才能放款的地方还有重庆。更值得一提的是,深圳某些银行甚至暂停了房贷业务。

如果说首套房贷取消利率优惠以及二套房提升首付门槛,很大程度上削弱了消费者的购买力水平,那么,商业贷款放款周期的拉长应当引起企业的足够警惕。企业资金大部分来源于银行贷款,而银行贷款中很大一部分依赖销售预收款,个人住房贷款放款周期拉长势必短期内拉长企业销售回款周期,放缓企业资金回笼速度,从而影响企业资金链。如果短期内这一现象没有改善,将进一步影响到企业对市场未来预期,以及投资、营销等环节的决策。

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从首套房利率来看,13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度上浮,而即使折扣幅度持平的其他5个城市,要取得与去年同期相同的折扣力度也更为困难。
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