9成城市房贷放款周期拉长 企业资金链或受影响

来源:地产中国网 2013-09-06 16:37:00

在我们看来,此轮银行贷款收紧的以下两个方面原因:

一方面,今年以来银行资金面持续紧张,时至下半年放贷更加审慎;上半年,银行层面上曾出现内部资金问题,时至今日“钱荒”尚未根本消除,使得银行在个人住房贷款业务上较为谨慎;同时,进入下半年后,银行贷款头寸普遍情况都会比上半年要更紧张,因此我们完全可以理解当前银行将有限的资金更有效的运用。

另一方面,上半年房地产市场量价齐升,使得个别城市潜在的被调控压力增大,银行体系提升贷款门槛或包含控制风险的意图;从数据上看,相当一部分一二线城市前7个月的商品住宅均价涨幅已经超过了去年当地人均GDP增幅,年初制定的房价控制目标已有全面失守的隐患,8月份以来,我们已经了解到多个地方政府开始酝酿收紧限购政策,而银行贷款的收紧无疑是银行对于房地产行业风险的提前反应。

个人住房贷款放款周期的拉长短期内会拉长企业销售回款周期、放缓企业资金回笼速度,企业应当做好预警措施,提前预估商业银行放款周期延长所带来的风险。而对刚需市场而言,过去持续上涨15个月的房价削弱了刚需的购买力,而首套房贷利率上调将进一步抑制刚需的释放,因此尽管小户型刚需产品市场供不应求态势在下半年仍将延续,但我们预计单价未来涨势将有所收敛。

(来源:财经网)

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9成城市房贷放款周期拉长 企业资金链或受影响
来源:地产中国网2013-09-06 16:37:00
从首套房利率来看,13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度上浮,而即使折扣幅度持平的其他5个城市,要取得与去年同期相同的折扣力度也更为困难。
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