6成以上城市收紧首套房利率优惠，武汉从85折至无优惠

CRIC研究中心所调研的13个城市中，有8个城市首套房贷利率有所上调，占样本总量的61.54%。8个城市中，深圳、重庆、武汉、杭州、南通和佛山均是将原本优惠力度较大的折扣收紧，甚至重庆、武汉首套房贷款利率达基准利率；而其余2个城市（广州和成都）甚至从原本首套房贷款的基准利率上浮了5%。而13个城市中，首套房利率优惠收紧幅度最大城市是武汉，去年该城市首套房利率仍可取得85折优惠，现在今已经回至基准利率。

武汉首套房贷利率优惠全收绝不是偶然，2013年1至7月武汉商品住宅成交面积同比涨幅达25%，同时，武汉7月商品住宅均价同比涨幅达8.90%，这与其近三年统计局公布的人均可支配收入复合增长率的12.41%相比，仅相差了3.51个百分点。如果武汉房地产市场量价持续上涨的话，地方政府很难坐视不管，而对风险防范意识极强的商业银行普遍提高首套房贷款利率来应对城市房地产市场政策收紧的风险。

二套房贷款利率普遍基准上浮10%，北京提高二套房首付成数

相较首套房利率优惠普遍取消而言，二套房利率优惠与去年变动不大，13个样本城市中所有城市普遍维持在基准利率上浮10%的水平。在我们看来，“钱荒”的大背景下，银行更愿意将有限的资金贷款给二套房的客户：一方面，二套房客户较首套房客户资质更好，违约可能性更小，风险也更小；另一方面，改善型产品较首套房这样的刚需产品标的更高，银行利润也更高。

值得一提的是，在二套房首付成数方面，13个城市中12个城市首付成数均无变动，仅北京的二套房首付比例由之前的60%上升为70%。究其原因，北京一直以来都是中央调控政策执行较为积极的城市，尤其是今年3月“国五条”出台之后，一线城市中仅北京升级了限购政策，北京户籍单身人士不能购买二套房；而在个税方面，有条件执行“个税20%”政策的一二线城市中仅北京按照规定强制征收，其他城市均无下文。北京在出台国五条地方细则时提及要提高二套房首付成数，全国仅4个城市提及了提高二套房首付比例的字眼，但除北京以外，其余三个城市：上海、重庆和广州，均使用了“可能”、“适时调整”等字眼，而北京对二套房首付成数的调整也是对彼时国五条地方细则的执行。