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楼市调控面临转向高端物业成为市场硬通货

来源：地产中国网 2013-09-06 11:08:00

金科太阳海岸实景图

近期以来，我国一线城市房价“高烧不退”，房地产市场似乎成了一个投机市场，买房子保值增值的预期更加强烈。在稳增长背景下，有关楼市的调控政策会不会“转向”？房地产市场改革如何“破题”？有消息称，新一轮长期调控政策正在酝酿，可能会更加尊重市场规律，避免简单粗暴的行政手段。

房价或将继续上涨调控会尊重市场规律

限购、限价、限贷，长期以来，国家对房价的调控离不开这“三板斧”。这样的行政调控手段不可谓不严厉，然后房价却难以跳出“越调越涨”的怪圈。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，过去的调控措施不断采用行政手段，在一定意义上不利于市场配置资源。“我们的调控措施主要集中在限购、限价、限贷等一些方面，而土地和楼盘的有效供给明显不足。”顾云昌指出，今年上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的36.7%。而过去三年的土地供应计划均未完成。而供求关系才是左右价格的基本经济规律，这样的常识是不可能被行政手段打破的。

而与此同时，证券市场吸引投资十分低迷，这进一步加剧了房价上涨。财政部财政科学研究所所长贾康认为，作为最重要的投资渠道，目前股市的吸引力非常低，基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展，房产因此而成为“人见人爱”的投资方式。

渣打银行“开发商景气指数”调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

“下一步调控政策可能更加尊重市场规律，但已经实施的调控政策短期内也很难退出。”住建部政策研究中心主任秦虹说。

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