楼市调控面临转向 高端物业成为市场硬通货

来源:地产中国网 2013-09-06 11:08:00

金科太阳海岸实景图

近期以来,我国一线城市房价“高烧不退”,房地产市场似乎成了一个投机市场,买房子保值增值的预期更加强烈。在稳增长背景下,有关楼市的调控政策会不会“转向”?房地产市场改革如何“破题”?有消息称,新一轮长期调控政策正在酝酿,可能会更加尊重市场规律,避免简单粗暴的行政手段。

房价或将继续上涨 调控会尊重市场规律

限购、限价、限贷,长期以来,国家对房价的调控离不开这“三板斧”。这样的行政调控手段不可谓不严厉,然后房价却难以跳出“越调越涨”的怪圈。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,过去的调控措施不断采用行政手段,在一定意义上不利于市场配置资源。“我们的调控措施主要集中在限购、限价、限贷等一些方面,而土地和楼盘的有效供给明显不足。”顾云昌指出,今年上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的36.7%。而过去三年的土地供应计划均未完成。而供求关系才是左右价格的基本经济规律,这样的常识是不可能被行政手段打破的。

而与此同时,证券市场吸引投资十分低迷,这进一步加剧了房价上涨。财政部财政科学研究所所长贾康认为,作为最重要的投资渠道,目前股市的吸引力非常低,基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展,房产因此而成为“人见人爱”的投资方式。

渣打银行“开发商景气指数”调查的30家开发商中,23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。

“下一步调控政策可能更加尊重市场规律,但已经实施的调控政策短期内也很难退出。”住建部政策研究中心主任秦虹说。

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近期以来,我国一线城市房价“高烧不退”,房地产市场似乎成了一个投机市场,买房子保值增值的预期更加强烈。在稳增长背景下,有关楼市的调控政策会不会“转向”?房地产市场改革如何“破题”?有消息称,新一轮长期调控政策正在酝酿,可能会更加尊重市场规律,避免简单粗暴的行政手段。
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