业内人士:长沙金九银十房价不会普涨

来源:地产中国网综合 2013-09-06 09:38:00

据长沙晚报报道,据不完全统计,仅9月份,长沙市场将有近40个项目开盘推新,也将有20宗地块挂牌出让。很显然,这个“金九银十”,长沙众多开发商准备甩开膀子大干一场。营销方式各不相同,但目的都一样。为的就是吸引购房者。

但值得注意的是,目前长沙多个银行都出现了贷款收紧的情况,不少购房者的贷款放款时间拉长到了3个月甚至更长。这又给“金九银十”是否会失约添加了一重不确定性。

今年的“金九银十”,市场是否会出现新的变化?房价走势如何?购房者信心如何?本期会客厅,我们一起探讨2013,长沙楼市“金九银十”是否还会“失约”。

开发商要把握机会促销“一步到位”

冯朝阳(中建信和地产有限公司营销总监):去年,“金九”不“金”,“银十”不“银”;今年,我认为“金九”更“金”,“银十”更“银”。理由如下:一是中国的房地产政策已非常明确,要促进房地产业健康发展;二是金融政策比较稳定;三是我认为政策上不会对房地产做更深层次的大规模调控;四是今年夏天太热,买房的人比较少,都会集中在九十月份去买。开发商要把握住时机,促销到位,不要畏畏缩缩的先降一个点,再降两个点,应该要一步到位。

长沙目前差不多是6800-6900元/平方米的均价,相比去年涨了200-300元。涨幅不大,因为长沙的供应量太大。在地铁开通之后,周边项目的价格又会上浮。因此不要等到地铁开通之后再买房。

什么样的房子能在竞争中取胜?在市场上,无论是豪宅还是普宅,要取胜只有一个途径,就是性价比。别看这个房子卖2万元/平方米,那个房子卖1.8万元/平方米,绝对不是地段的原因,同样的地段有人卖1.2万元/平方米,有人卖1.5万元/平方米,关键是看你这个房子值不值,卖1.2万元/平方米的房子要做出1.5万元/平方米的感觉和品质。

左晓峰(卓阳地产总经理):9月份已经开始了,不管是开发公司还是代理公司,大家都紧张得要命,为了下半年的任务冲刺都在摩拳擦掌。我觉得今年的“金九银十”和前两年还是会有一些不太一样,量和价应该都会有突破。很多项目都抱着挺大的目标,愿意主动把握“金九银十”,不像往年有点儿消极,今年是比较积极的。

价格方面,仍是跟价值挂钩。比如河西的几大热点板块,市民们能感受到变化,心中激荡,以至于很多其他区域的客户都跑到那边购房。所以,房价与区域价值挂钩。

现在买房的人大部分是刚需和改善型,更多的还是要从他们的需求点出发。如果是改善型的群体,单价四千、五千、六千能买,七千、八千、九千甚至都能接受——价格有很多档位,开发商这么多,是不是应该把消费者群体再做更多的细分?而且,长沙经过这么多年的洗礼,一个成熟的市场应该是细分做得很明确的市场,不管是开发企业还是代理企业,都是需要更加深入思考的问题。

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业内人士:长沙金九银十房价不会普涨
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据不完全统计,仅9月份,长沙市场将有近40个项目开盘推新,也将有20宗地块挂牌出让。很显然,这个“金九银十”,长沙众多开发商准备甩开膀子大干一场。营销方式各不相同,但目的都一样。为的就是吸引购房者。
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