素有楼市重要“风向标”之称的温州楼市自限购调整日起已 “满月”,市场反应尤为明显的是成交量的“暴增”。

据温州市房管局网上销售系统显示,8月份温州市区商品销售套数1307套,创下今年以来的最高纪录。截至目前,温州2013年度房地产市场交易量为5548套,仅8月已占到总成交量的24%。

根据温州楼市调整后的新规,温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房,现在可以再购买一套市区住房。业内人士向记者,此举将刺激改善型需求的释放,对温州楼市产生影响。

值得关注的是,温州房价自去年6月份至今已连续23个月出现下跌。对此,多位业内人士日前向记者表示,因供应量的持续增加、市场需求不断释放,以及市场购买力仍然受到低迷经济形势的影响,温州房价下跌还将持续。

8月单月成交量暴增

温州市房管局网上销售系统最新公布的数据显示,8月份温州市区商品销售面积14.92万平方米,销售套数1307套,销售面积环比增长95.8%,销售套数环比增长103.9%,创下今年以来的最高成交纪录。

历史数据显示,温州市区今年1~7月的销售套数分别为828套、224套、223套、311套、816套、1208套、641套,8月份的1307套成交量比一季度的总成交量还多32套。

《温州商报》援引的数据称,温州全市自1月份新房成交量近4000套后,2~6月份一直维持在2000套左右,从7月份开始有所突破,达到了2600多套,到了8月份,新房成交速度不断加快,成交量也明显上升。其中,8月8日一天的成交量就达到388套,创下了今年以来日成交量新高。

9月份的成交状况似乎在延续这种势头。温州市房管局网上销售系统显示,温州中梁·外滩首府于9月2日开盘,截至昨日 (9月5日)12时,公开发售的1085套房源中已售数据为474套。

另据市场信息显示,在温州的成交量版图里,呈现出市区与周边县市冷热不均的现象,如位于乐清市的宁静嘉园项目,开盘一个月来,363套总房源中,只售出29套房源。“市区的市场表现比周边的县市更为及时。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿对此认为。

此外,温州当地一大型银行内部人士向 记者表示,近期市面上的拍卖房产特别多,自己银行内部短信系统每天都有房源推荐,这些房源都是被因债务被银行拍卖,位于市区且价格不高,而且随着限购放开,一部分人重新获得购买资格的人,对这些房源会有兴趣。