房价已连续23个月下跌

温州楼市的成交“暴增”,或与市场供应量的增加,以及限购宽松后改善型需求的释放有关。

对于供应量,据温州市房管局网上销售系统显示,8月份温州市区批准预售19.85万平方米,环比增长38.3%,“8月份所成交的这些房源,绝大多数来自6、7、8月份新开盘的项目。”陈鸿向记者称。据市场统计数据显示,8月份整个温州市共有12个新盘开盘,为市场新增了3898套新房。

陈鸿认为,除供应量增加外,更为重要的是改善型需求的释放,限购政策的微调宽松,重新获得购房资格的改善型需求进入了市场,“如果仅凭纯刚性需求,市场需求动力不足”。

温州的房价与许多大城市的房价走势相悖。因此,成交量的暴涨还得到了房价的刺激。据国家统计局数据显示,7月份全国房价涨幅再创新高,在一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅中,北京、广州、深圳等地的涨幅均在15%以上,然而温州房价再次下跌,这已是温州从去年6月份开始连降23个月。8月中旬，记者在温州市房屋登记中心现场上留意到,不到上午11时,办理登记的排队号已全部发完。现场工作人员介绍称,全天共放出300个办理房产登记的号,“这几天办理登记的人比原来要多,出现了一些开发商集中办理产权登记以及居民办理拆迁安置房登记。”

此外,值得一提的是,本次成交量的剧增或存在非市场因素。记者获悉,2011年3月温州出台更为严格的限购令,本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭,只能新购买一套住房,这一禁令让许多购房人无法实现过户手续,只得通过委托公证的模式,而这一次限购令松绑,使得这一部分购房者满足了过户条件。

房价或延续跌势

虽然温州房价已连续23个月连续下跌,但温州房价止跌回涨可能还尚需时日。

据温州大学房地产研究中心的监测数据显示,2007年~2011年,温州市区商品房销售均价从9787元/平方米一路上涨到34674元/平方米,涨了2.5倍;到今年6月底,温州市区新建住房均价已回落至24123元/平方米。

多位业内人士均向记者表示,温州房价下跌还将持续。