原标题：青岛将出台房租指导价 五处保障房年底前销售

经初步梳理，预计位于市北区的宜昌新苑项目、位于李沧区的文昌路项目、位于城阳区的龙湖五期项目、银河湾项目、海信·依云谷项目纳入年底销售；2013年青岛市计划配租的公共租赁住房房源分布在李沧区、黄岛区等区域内……9月4日下午，市国土资源和房屋管理局副局长陈立新介绍说，本市将出房屋租赁指导租金，由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定房屋租赁指导价格。目前，该项工作正在紧锣密鼓地进行前期准备工作。

据陈立新介绍，目前青岛市廉租住房保障通过货币补贴和实物配租相结合的方式，对符合条件的申请人实现了应保尽保。为逐步满足保障家庭廉租住房实物配租需求，近几年青岛市加大了廉租住房的建设力度，目前市内三区规划建设的廉租住房建设总量，已满足登记且符合条件家庭的数量。待这些房源全部建成后，目前已登记符合条件且有意向配租的家庭，将基本能够实现廉租住房实物应配尽配。按照属地化配租的原则，今年市北区已组织开展1200多套廉租住房房源配租工作，基本能够满足本区保障家庭实物配租的需求。今后其他区也将结合本区房源建设和竣工情况，陆续开展实物配租工作。

青岛市2013年计划配租的公共租赁住房房源分布在李沧区、黄岛区等区域内，具体配租项目将结合实际建设进度等情况。在今年年底前对符合公共租赁住房申请条件并获得公共租赁住房配租资格的家庭进行配租工作。其中，招商海德花园为高新区商品住房项目，配建公共租赁住房约130余套，目前正在办理前期手续。

另外，职工取得购买本市经济适用住房资格，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的，可申请提取转账本人及其配偶住房公积金支付首付款。

最近几年，青岛房价在上涨，房租也上涨了，而且没有约束，能否制定和出台一定的政策，给租房市场租客与户主双重权益和约束？据陈立新介绍，该问题涉及到“房屋租赁指导租金”问题。

“房屋租赁指导租金是由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定的房屋租赁指导价格。其意义一方面是引导市场健康发展的重要手段，即通过指导租金提供市场价格信息，使投资和租赁行为相对更理性，并且可以平衡房地产市场的供求关系，让投资者更明确地在房地产买卖与租赁之间进行理性选择，同时也对维护社会公正、减少租赁纠纷、避免房地产资源的浪费等方面有着积极的作用。”

“房屋租金指导价格必须要以市场已发生的价格为基础，所以房屋租赁指导价格的出台，需要有大量已发生的租赁成交价格为基础和铺垫。另外，指导租金不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金上下浮动。指导租金的作用既有利于稳定房地产二级市场、促进成交、繁荣市场，也对稳定房地产二级市场以至整个房地产市场有积极的作用，更有利于保护租赁双方的利益。目前，该项工作正在紧锣密鼓地进行前期准备工作。”

“经济适用房可以继承吗？继承的人是不是也需要有满足购买经济适用房的条件？如果不是，比如说，一个80多岁的老人，买了经济适用房，当他不在世的时候，儿孙继承，但儿孙家财甚厚，远远不附合购买经济适用房的条件，而社会上还有很多人排队等着购买经济适用房，这种情况下，作为管理机构，咱们如何处理。目前的办法是不是鼓励一些家庭通过年长者买经济适用房来套利，如果这种情况确实存在，国家会不会出台相关政策堵住这一漏洞？”

对于这个问题，陈立新表示，根据相关规定：经济适用住房产权人去世后，其继承人可按照相关法律办理遗产继承手续。房屋继承后，上市交易起始时间仍按照原房屋首次登记时间起算，满5年需上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。