大庆楼市旺盛量价齐全 日均成交破300套

来源:东北网 2013-09-06 09:15:00

      进入第三季度,楼市回暖的迹象越发明显,一些原本有优惠的楼盘,优惠幅度也逐渐缩水,价格更是没有之前那么诱人,甚至在不知不觉中提价了。
  房产业内人士表示,从价格方面来看,大庆的房价已从去年的“冷得狠”变为现在的“涨得稳”。这恰恰证明了大庆楼市已经开始回暖,而开发商也在随行就市地或提价或减少卖房优惠。
  开发商让利热情减退各大楼盘“优惠”渐少
  “现在开发商给的优惠比以前少多了,许多原来可以打8.8折的项目,现在最多也就9.8折。”准备购置婚房的市民葛磊为自己没有及早下手买房而后悔不已。
  去年这个时候,楼市优惠信息层出不穷,比如兰德华府的团购信息,如果付全款的话,在原价9.8折的基础上,还能再打8折左右;梦幻城打出了老带新购房各获5000元现金、学子计划优惠10万元的优惠政策;爱丁堡付全款打9.5折……
  再看今年8月,作为销售旺季“金九银十”的前奏,优惠信息少之又少。市区内在售的60多家楼盘,只有不足10家有力度较大的优惠活动,其他项目大多是全款9.8折、贷款9.9折,即使是尾盘项目也不像往年会有特价房源。
  而大部分楼盘的置业顾问都表示,从时间上看,从年初到现在,各大楼盘的房价确实存在不同程度的上浮。
  大庆国际金融中心销售顾问告诉记者,在前期市场推广储备客户期间,因为是新盘,所以在定价上,会把房源以低开高走的方式推向市场,确实会有比较大的优惠,这也是他们根据市场的实际情况进行调整的。现在他们这个楼盘已经开盘好几期了,每期开盘的价格都会相对提高一些。
  记者走访了我市多家楼盘,均发现有同样的现象,各大楼盘的价格基本都有不同程度的涨幅。
  同比去年量价齐升楼市需求依然旺盛
  “现在哪里还有没涨价的楼盘?”连日来,王群几乎跑遍了市区的各大售楼处,“同样是一个楼盘,开盘的时候一楼最便宜的才5400元一平,现在同样的楼层、同样的户型却涨到了7000元一平,真是涨得太猛了。”
  据市房产管理局统计的数据显示,今年我市房地产市场回暖趋势明显,1-6月份商品房销售面积为449.53万平方米,销售套数34860套,实现交易额172.26亿元。与2012年同期相比分别增长388.7%、236.78%、254.3%。其中,商品住房销售面积435.05万平方米,销售套数33224套,实现交易额158.35亿元。与2012年同期相比分别增长481.29%、381.3%、337.67%。排除创业城项目影响,销售指标分别为127.39万平方米、11841套、64.35亿元,同比分别增长70.22%、71.53%、77.86%。
  阿斯兰小镇销售顾问默默告诉记者,去年8月左右,阿斯兰小镇洋房均价在5600元/平方米左右,今年8月均价已达6200元/平方米。而且一期房源已经售罄,二期房源认购也非常火爆,认购数量已经超出首批推出的房源数量。
  就目前而言,楼市不仅量价齐升,学伟鑫城、香格里拉花园、时尚印象等项目在推广期间,都有大批购房者争相认筹,意向成交客户近千组,这也从另一个侧面说明了楼市需求依然旺盛。
  在市区某楼盘,一位置业顾问告诉记者,虽然临近年终,今年的销售情况仍然比去年好,之前推出的房源现在已经“消化”得差不多了,今年的销售任务完成得也比较好,因此优惠活动基本没有了。
  这位置业顾问还表示,房价与营销策略是根据市场销售情况不断改变的,市场销售情况好,房子先期推广运营得好,客户已经对项目本身有了一定程度的了解,他们的房子就会不愁卖,所以就不用推出过多的优惠活动了。
  “金九银十”推新盘刚需出手好时机
  从促销力度与形式看,与往年同期相比,开发商让利的热情在减退。而随着传统销售旺季“金九银十”的到来,以及多个楼市新项目开盘、各媒体组织团购、看房会等活动的助推,可以预见楼市又将迎来一波推盘高峰。
  大庆保盈房地产经纪有限公司销售经理汪涵表示,今年大庆房地产市场大势看好,预计到年底的销售情况会持续这种良性的增长态势,而在旺盛的需求之下,房价上扬动力十足。
  市场需求量与购买力的持续增多与释放,令一些热门楼盘转变初期“以价换量”的销售策略,改而换之的是“品牌、品质”。
  楼市促销打折只是某些楼盘在销售情况不佳、剩余房源过多、销售吃力的情况下采取的营销手段,开发商肯定不会赔钱卖房,而现在我市房产市场在售的项目基本都是地理位置稀缺、配套设施完备,各方面条件都很好的楼盘,定价也很合理,没有虚浮的价格空间。既然提供给市民的产品都是优质房源,房价也很合理,且得到了市场与购房者的认可,开发商就没有必要去做打折、特惠等让利来刺激成交量的增长。
  汪经理还表示,今年的金九银十,应该不会有太大的优惠力度,已经在售的成熟项目会在十一、中秋节期间对已经购房的老客户准备一些亲情回馈赠礼。而即将推出的新盘,如果是刚需购房者,她建议,最好是现在购房,新盘初期往往给购房者提供的让利空间是最大的,越往后期,随着项目的市场认可率与小区的日渐完善,优惠会越来越小,所以,及早下手很必要。
  
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大庆楼市旺盛量价齐全 日均成交破300套
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