京沪苏杭两日四地王 地价失控或倒逼调控新政

来源:地产中国网综合 2013-09-06 09:09:00

2013年的土地市场狂热,注定要史上留名。

9月5日这天,上海、杭州、苏州年内地王纪录同时刷新。上午,上海217.7亿“总价地王”刚刚落地,下午,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,苏州金鸡湖地王以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录。

而一天前的9月4日,融创集团在北京拿下全国新单价地王,高达7.31万元/平方米的楼面地价震惊业内。

至此,业内方惊觉此前5-8月的广州、深圳地王频出不过是小前奏,真正的高潮在北京和上海。

与此同时,宏观经济正走在复苏路上。各项宏观指标均指向良好,增强了开发商人士的乐观预期。

房企重金储地离不开金融机构高杠杆的支持。然数据显示,经历了6月份的“钱荒”后,金融机构去杠杆之势持续,对房地产资金来源影响重大的开发贷和按揭贷都在收缩;外围QE退出预期加强,热钱正流出新兴市场,香港楼市已先行下跌。

一家大型地产商人士对本报记者说,在房产税即将推出、土地出让制度或发生变革的背景下,楼市的未来变得非常不确定。

预期分化的“地王”

9月5日早上,上海市区仅剩的黄金地块之一“徐家汇中心项目”出让,底价175.26亿。

参与举牌的有九龙仓-恒基联合体和新鸿基旗下的威万投资两家。经半小时激烈竞价,新鸿基豪掷217.7亿夺标,高出起始价约42亿元,楼板价3.73万元/平方米,溢价率约为24.2%。

当天下午,备受瞩目的杭州“最后一块黄金地块”——华家池地块进入现场竞拍,最终,57、58、59三个地块分别由绿地以56.2亿、世茂以36.7亿、杭州本土企业滨江集团以43.83亿拍得,三地块共吸金136.7亿,诞生了杭州新的总价地王。

同日,在杭州挥金的世茂又以23.1亿元、24.15亿元相继拿下苏州金鸡湖7号、6号地块,7号地块楼面价高达15150元/平米,拿下当地楼面单价地王。

“目前房地产市场火热,大部分城市房价都在上涨,全国经济形势复苏,"国五条"的影响日益淡化,政策调控处于空窗期,房企融资渠道拓宽,销售业绩向好,这些因素导致开发商对未来的预期狂热。”中原地产市场总监张大伟对本报记者表示。

新一届政府上台后,对房地产未有打压,近期又释放了“促进房地产业平稳健康发展”的信息,业内普遍认为这对行业是利好,整体预期偏向乐观。

对于近期频繁出现的地王,业内人士认为需区别看待。上海徐家汇地王是商业地块,新鸿基赌的是中国消费市场和区域、产业升级的机会;而融创、滨江等拿下的地块,则是住宅地块,赌的是未来房价继续上涨。

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京沪苏杭两日四地王 地价失控或倒逼调控新政
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9月5日这天,上海、杭州、苏州年内地王纪录同时刷新。上午,上海217.7亿“总价地王”刚刚落地,下午,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,苏州金鸡湖地王以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录。
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