业内：投资商铺要有超前意识 至少往后看五年

近期，有媒体报道称，部分一线城市商家不堪高租金压力，纷纷出现“退店潮”。而在东莞，随着南城总部基地的日见雏形，其周边的商铺投资成为东莞市商业地产新的投资热点。那么，一线城市的“退店潮”对东莞的商业地产发展是否会带来负面影响？

世博商圈升值潜力有限

去年东城万达广场的开盘，给东城的商业地产注入了一剂强心针，特别是临近东城万达的世博商圈，一些商铺的价格受市场推动更是一个劲儿地猛涨，而目前该片区在售的商铺已经所剩无几。

据业内人士介绍，目前世博商圈的商铺价格已经达到了历史最高点。而由于商铺持有者不愿轻易出手，其周边商铺基本上是有价而无市。东莞市德融置业市场经理陈宗华告诉记者，世博商圈在当下无疑是东莞市最炙手可热的商业片区。但经过去年万达广场的强势入驻，其周边一些原本并不被看好的店铺市场价格有的翻倍上涨。这对于早期入手的商铺投资者来说当然是利好，因为前几年该片区不少商铺的价格还不及现在市场价的一半。但如果说此时入手，明显已经为时过晚，当下该片区商铺价格已经达到了历史最高点。可以这么说，“此时出手世博商圈，升值潜力有限”。

不过，陈宗华同时表示，不适合出手并不是说就没有升值空间。只是就市场投资来讲，同样的资金投入应该找一个升值潜力更大的项目。

南城总部基地成新增长点

一个买了南城总部基地周边商铺的投资者抱怨，“花了近两万元一平方米买来的店铺，现在租出去，每个月才收回不到2000元的租金。”记者调查后发现，情况确实如此。在南城总部基地附近记者走访看到，不少店铺都属于空置状态，而且记者向一些租户打听，其每月的租金也大多在一两千元。

对于这种现象，陈宗华认为，在商业地产投入的前两年这种情况很普遍。他告诉记者，现阶段总部基地一带的商铺正处于一个快速上升期，因为其价格门槛较低，升值空间较大，近段时间该区域的二手店铺成交格外活跃，不少投资者就是专门奔着这个区域来的。“无论哪个火热的商圈都是从冷清中走过来的，他认为投资商铺要有超前意识，至少往后看五年。”

对于南城总部基地片区，他认为该片区不仅拥有恒大雅苑、金域华府等大型楼盘，而且随着总部基地的逐渐成形，随着一栋栋写字楼的建成，必然带动区域内商业经济的发展。他预计，“这一地区的商业地产将成为东莞市商业地产一个新的增长极。”