地王“群舞”或引调控加码
张大伟预计,全国一、二线城市在9月份再次出现地王频出的可能性非常大。房价也存在被迅速推高的可能性,“大部分城市可能都难以完成年度调控房价任务。”
而地王“群舞”,最直接将导致的或是楼市调控政策的加码。“在没有政策落地的情况下,如果按照这一轮出现的地王,楼市的价格将飙升到难以想象的价格,目前来看,调控政策加码的可能性非常大。”张大伟表示。
“地王”失利案例
2010年,温州单价地王诞生,楼面地价达3.7万元,现入市售价仅3.5万元。
2010年上海苏州河地块楼面地价为5.3万元,目前以15万元单价开盘入市,销售也十分缓慢。
焦点关注:
疯狂拿地资金压力现隐忧 房企再融资开闸尚需时日
全国单价地王诞生的当晚,万科董事会主席王石在其官方微博上发出警告:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”
地王单位的资金压力隐现
同策咨询研究部总监张宏伟则对于“地王”给房企造成的资金链压力表示担忧。其认为,徐家汇中心地块217.7亿元的成交总价,加上开发成本,至少要300亿元的资金方可支持该项目在未来3~5年内开发完毕,“企业若后续没有充裕的现金流或融资渠道支持,有可能会导致项目的开发周期拉长,项目开发、建设进度受阻。”
据悉,徐家汇地块全为商办和餐饮面积,并无可以快速销售回笼的住宅面积,对于房企资金要求非常高。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
