记者走访市场了解到,近两个月日光盘数量明显增加,几千人争抢几百套房源的情况屡有发生,由此可见新房市场对购房者的强大吸引力。6、7月份新房成交量在低位徘徊,很大原因是因为供应跟不上,随着8、9两月新房供应有所好转,预计9月份成交将增长。
市场分析人士认为,新建商品住宅市场的持续火爆的原因,一方面是具备购房资格的需求依然庞大,另一方面,与当前购房者对楼市后市预期看好有关。日光盘频现加深了购房者对新房的渴望。
房价或温和上涨
据统计,8月份纯商品住宅成交均价为24805元/平方米,环比微降1.9%。同比上涨15.2%。业内人士普遍认为,这种价格的变化主要源于成交结构的变化。数据显示,从成交结构上看,位于郊区、五环外的新房成交量占比已经接近9成。一方面与近期郊区开盘的项目扎堆有关,一方面也说明全市新房价格的变化已经由郊区市场主导,新开盘项目以及当前土地成交价格的水平和走势,将成为未来1-2年新房市场价格的重要参照。同时,由于目前购房需求旺盛,近期开盘项目几乎都没有明显价格优惠。
市场分析人士张大伟认为,今年前7月全国商品房销售面积同比增长近3成,重点城市土地市场供应与成交上涨近1倍,二手房价指数也一路上扬,标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超3成。这些数据说明,当前一些主流房企的资金状况尚可,降价促销动力不足。
另外,目前楼市需求有恐慌趋向,购房者入市积极性非常高,大部分项目都能做到开盘当日基本售罄。这种情况下,“金九银十”期间房价可能继续保持上涨趋势,但受调控影响,涨价幅度仍将可控。
(北京参考记者 李莹)
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