距离北京市仅45公里的地缘和交通优势、庞大的家居建材产业优势、新城镇化以及大七环建设的政策优势、素有京东宜居后花园之称的生态环境优势、与周边区域相比的价格优势……对于深陷限购困扰的北京购房人群来说，香河的吸引力越发明显。而今年来的实际成交情况也显示，香河楼市正在升温，迎来丰收年。

京华时报记者潘秀林邢飞桂瑰

热销楼盘频现

据克尔瑞数据显示，今年1月至7月，香河商品房市场住宅成交量高达148万平方米，比去年前7个月的39万平方米增加了将近110万平方米，同比上升279%；比燕郊前7个月38万平方米的成交量，多出110万平方米。

另有一份研究机构统计数据显示，今年1-7月，北京市商品房销售面积为989.6万平方米，同比去年增长20.8%；而香河商品房前7月的销售面积为132.87万平方米，同比去年上升351.78%。不同渠道的统计数额，都反映出香河爆发式增长的势头强劲。

今年以来，香河楼市一片火热，不少项目频繁出现热销局面。8月10日，香河绿地国宝21城开盘，当日推出的144套高层公寓和70套别墅两个小时内销售一空；7月，鸿坤·罗纳河谷也是开盘当天即售罄；同样位于香河的香公馆，开盘当日所推房源也所剩无几。

位于京哈高速香河出口

北1公里（大香线）的富力新城，凭借更为便捷的交通优势，自去年8月开盘以来便受到北京购房人的热捧，成为京东一大亮点新盘。据悉，继8月推新之后，项目将于9月中旬再次推出新房源，主打77、99和130平方米三种户型，涵盖首置和改善等多种客群。

“香河现在才六七千元的房价，真的没有想到，跟燕郊相比，在香河买房实在是太划算了。”一位从北京通州来的购房者如此感慨。

京东楼市价值洼地

确实，与动辄过万的燕郊、固安等地房价相比，香河堪称价值洼地。

除了价格优势，香河区域呈现出的强大发展潜力，更是吸引北京购房人群的原因所在。

目前，香河和北京之间的交通主要依靠京沈高速公路。记者从四惠桥驱车出发，到香河出口出去，用时仅45分钟，到香河的快速公交线路，从国贸上车到香河，也只需要50分钟。另外，按照规划，富力新城还将在项目的东南侧建设占地约20亩地的公交总站，预计2013底首期交楼时通车，将无缝对接香河和北京。

而产业方面，香河政府提出了香河三期发展规划，即近期搞城市化，中期搞工业化，远期搞中部经济和三产服务业。未来几年香河将建成“四区六基地”，包括高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，养老基地、健身康复基地、休闲度假基地、观光农业基地、绿色有机蔬菜基地和宜居生活基地，还要打造家具产业之都、新型产业高地、休闲商务新城、生态宜居家园。

“香河楼市持续升温的基础是城镇化建设和大七环利好”。多位资深地产业内人士表示，在政策利好下，品牌房企已经纷纷入驻香河，为香河楼市的未来发展打下了扎实的基础，同时，香河拥有自己完整的产业集群，经济发展的内生动力强劲。此外，与燕郊等区域相比，香河的生活配套以及到达北京的交通便利性都毫不逊色，处于价值洼地的香河楼市，必定成为北京周边楼市的一匹黑马。