距离北京市仅45公里的地缘和交通优势、庞大的家居建材产业优势、新城镇化以及大七环建设的政策优势、素有京东宜居后花园之称的生态环境优势、与周边区域相比的价格优势……对于深陷限购困扰的北京购房人群来说，香河的吸引力越发明显。而今年来的实际成交情况也显示，香河楼市正在升温，迎来丰收年。

京华时报记者潘秀林邢飞桂瑰

热销楼盘频现

据克尔瑞数据显示，今年1月至7月，香河商品房市场住宅成交量高达148万平方米，比去年前7个月的39万平方米增加了将近110万平方米，同比上升279%；比燕郊前7个月38万平方米的成交量，多出110万平方米。

另有一份研究机构统计数据显示，今年1-7月，北京市商品房销售面积为989.6万平方米，同比去年增长20.8%；而香河商品房前7月的销售面积为132.87万平方米，同比去年上升351.78%。不同渠道的统计数额，都反映出香河爆发式增长的势头强劲。

今年以来，香河楼市一片火热，不少项目频繁出现热销局面。8月10日，香河绿地国宝21城开盘，当日推出的144套高层公寓和70套别墅两个小时内销售一空；7月，鸿坤·罗纳河谷也是开盘当天即售罄；同样位于香河的香公馆，开盘当日所推房源也所剩无几。

位于京哈高速香河出口

北1公里（大香线）的富力新城，凭借更为便捷的交通优势，自去年8月开盘以来便受到北京购房人的热捧，成为京东一大亮点新盘。据悉，继8月推新之后，项目将于9月中旬再次推出新房源，主打77、99和130平方米三种户型，涵盖首置和改善等多种客群。

“香河现在才六七千元的房价，真的没有想到，跟燕郊相比，在香河买房实在是太划算了。”一位从北京通州来的购房者如此感慨。

京东楼市价值洼地

确实，与动辄过万的燕郊、固安等地房价相比，香河堪称价值洼地。

除了价格优势，香河区域呈现出的强大发展潜力，更是吸引北京购房人群的原因所在。

目前，香河和北京之间的交通主要依靠京沈高速公路。记者从四惠桥驱车出发，到香河出口出去，用时仅45分钟，到香河的快速公交线路，从国贸上车到香河，也只需要50分钟。另外，按照规划，富力新城还将在项目的东南侧建设占地约20亩地的公交总站，预计2013底首期交楼时通车，将无缝对接香河和北京。

而产业方面，香河政府提出了香河三期发展规划，即近期搞城市化，中期搞工业化，远期搞中部经济和三产服务业。未来几年香河将建成“四区六基地”，包括高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，养老基地、健身康复基地、休闲度假基地、观光农业基地、绿色有机蔬菜基地和宜居生活基地，还要打造家具产业之都、新型产业高地、休闲商务新城、生态宜居家园。

“香河楼市持续升温的基础是城镇化建设和大七环利好”。多位资深地产业内人士表示，在政策利好下，品牌房企已经纷纷入驻香河，为香河楼市的未来发展打下了扎实的基础，同时，香河拥有自己完整的产业集群，经济发展的内生动力强劲。此外，与燕郊等区域相比，香河的生活配套以及到达北京的交通便利性都毫不逊色，处于价值洼地的香河楼市，必定成为北京周边楼市的一匹黑马。

品牌房企云集

在北京城严厉的限购政策以及土地供应逐渐郊区化的趋势下，部分房企逐渐坚定了向外发展的信心。香河目前已经聚集了不少品牌房企，交通的便捷以及当地产业的升级都为其日后发展带来动力。

从去年3月开始，绿地、鸿坤、京汉置业等多个品牌房企在河北香河的新项目纷纷启动，相继推出了我家公坊、珠光御景、京汉君庭等多个项目。去年5月，五矿再次携手万科在香河购得三宗住宅用地，总价约1.56亿元。三宗土地占地约13万平方米，规划建筑面积约22.1万平方米。去年5月，富力以1.76亿元也拿下三宗地，总面积15.7万平方米，万通以2045万元的价格将两宗宅地揽入麾下，土地面积2万平方米。

经过前期的拿地潮之后，随着以香河为首的京东新城逐渐成熟，目前品牌房企在香河已经进入住宅产品销售阶段，这些大的品牌商入驻有利于香河市场规范的同时，也为香河弥补生活配套短板。

以绿地国宝21城为例，项目开创了“先招商后买房”的理念，项目采用商业配套先行模式，一期10万平米购物中心和5万平米商业街先行启动，在住宅和别墅开盘前，即签约了麦当劳、物美超市、奥力健身等知名品牌商家领衔入驻，在项目一期交付时同步开业。

京东生态宜居新城崛起

以绿为景、以水为韵，是香河城市建设一大特质。凭借自身“两河绕一城”的自然地理条件，香河逐渐跃居成京东首屈一指的生态宜居新城，也正是优越的自然环境、便捷的交通、成熟的配套和高性价比的产品吸引了众多来自北京的置业者。

香河，不仅有着充足的水资源，且气候温润，再加上大面积的绿色景观覆盖，自然生态环境舒适宜人。另外，“京畿明珠”的人文环境也值得称道，在政府大手笔的规划和推进下，人文香河、魅力香河已然成型。

据记者了解，香河自然环境优势突出，香河县属海河水系，过境河流多，主要有北运河、潮白河、青龙湾河、引泃入潮河等，以及凤港碱河、窝头河、牛牧屯引河等季节性河道。水源多，水质好，这样的自然条件使得香河生态系统形成了良性循环，也为人类提供了非常宜居的生活空间。

与此同时，香河县也在不遗余力地推进香河的建设进程。2012年以来，香河县通过打造城市特色街区、塑造景观节点、完善城市功能等措施彰显城市特色和文化内涵。秉承“园林式设计、开放式办公、零距离体验”建设的新城广场，不设樊篱。同时，“三季有花、四季常绿，5米见绿、500米见园”，在香河已经变为现实。“我们家都比较喜欢香河的环境，和燕郊这些区域相比，香河更有生活和人文的气息。”在香河买房的张女士表示。

交通、商业等配套齐全

再好的环境如果没有便捷的交通和成熟的配套支撑，也难以吸引众多的置业者，作为北京的后花园，香河的交通条件和配套生活设施自然不在话下。

香河县地处河北中部偏东，京津腹地。东与天津市宝坻相邻，南与天津武清区隔育龙湾河相望，西面与北京通州毗邻。香河距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里，距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。从香河出发，30分钟可达北京市中心或天津市区。从北京出发，经过京沈高速约30分钟即可抵达香河出口，另外香河的部分项目也可以从更近的西集出口抵达。虽然距离并不近，但由于是全程高速，路上所花费的时间并不会太长。

而在商业方面，香河城区

内的配套相对比较完备，医院、超市、学校等一应俱全。值得一提的是，香河还有自己的产业支撑，如香河家具城、天下第一城等。其中，香河家具城拥有红木家具、实木家具、家居套房、办公家具、宾馆套房家具、中高档沙发、软床、户外类、藤艺类、工艺品类等专业家具展厅39个，面积120万平米，已经成为北方最大的家具销售集散地，位居全国第二位。

富力新城

>>项目配套

物业类别：普通住宅联排别墅

物业地址：香河京哈高速香河出口北1公里大香线东侧

户型：77平方米、99平方

米、130平方米的二居、三居和四居

均价：7000元/平米绿化率：35%

装修：毛坯，精装修交通状况：

富力新城位于京哈（G1）高速京东第一出口北1公里，项目南邻京哈（G1）高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津塘第二高速横纵贯穿。

富力新城对接北京桥头堡，紧邻通州新城，与通州重要的产业中心接壤，地理位置优越，交通条件便捷。

富力新城景观在设计中最大程度保持了原生态自然景观，使极具优势的现状水系脉络和植物群落融入整个社区。目前正在推出的景观组团“香溪郡”，位于项目一期核心位置，拥有丰沛的景观资源，园林设计基于并保持天然生态资源，全力打造风情生态社区。

除了自然生态环境优势，未来将成为京东第一大适宜居住与生活的创意、活力、环保生态新城的富力新城，也同样打造了完善的生活配套设施。项目位于香河区政府强力打造的万亩区域综合体内，城市综合体拟规划建有总部办公、科研办公等高档写字楼，五星级酒店、大型购物中心、SOHO公寓、数字主题商业街、休闲岛和农业观光园等。

与此同时，富力新城自身规划建设的风情商业街、幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、医疗中心等，丰富和便利的配套设施，同样为富力新城业主的娱乐和生活、工作与学习，提供了强大的支撑。

>>项目简介

绿地国宝21城

>>项目配套

商业配套：21城“尚街坊”商业、爱丽舍步行商业街、21城时尚购物中心项目配备多功能生活设施，包括社区医院、教育体系、社区服务体系、办公楼、快捷酒店、爱晚养老基地等。

交通状况：

项目位于北京CBD正东40公里处，紧邻京沈高速香河第二出口，下高速出口即到；另有数条高速公路和国省干线，社区专属巴士；规划公交线高速线将开通从小区至国贸的直达线路。

建材装修：毛坯

楼层状况：高层住宅：18层、26层、27层；别墅：3层

>>项目简介

秉持“为居住者提供一生居住所需”的世界先进理念，世界500强名企绿地集团遵循产业兴城，全配套筑居，打造一生之城—绿地·国宝21城。项目未来将发展成为集居住、商业、商务、教育、医疗购物、休闲、娱乐等为一体的300万平米全功能国际生活城邦。

项目一期产品有专为奋斗在北京的年轻一代量身定制的“启航社”，以及能轻松在北京圆别墅梦的海派别墅产品“国宝艺墅馆”，植入世界流行的百变灵动空间理念。

秀兰·左岸小镇

>>项目配套

物业类别：叠院、联排别墅物业地址：京哈高速香河出口北2.5公里大香线西侧

户型：约110-550平米均价：待定绿化率：35%装修：毛坯交通状况：

位于京哈（G1）高速京东第一出口北2.5公里，南邻京哈（G1）高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津塘第二高速横纵贯穿；向西与通州区接壤，距东四环40公里，20分钟车程即达；向北距首都国际机场60公里，35分钟即可到达；向南距天津机场70公里，40分钟即可到达。

>>项目简介

秀兰·左岸小镇紧邻蒲池河以及规划占地2600亩的蒋新屯镇观光农业园，拥有“一轴、两带、四核心、多节点”等特色。项目采取新法式建筑风格设计，潜心打造联排别墅、叠拼别墅、合院别墅、高层住宅等多种建筑形式，规划用地9.86万平米，容积率1.15，低密产品全正南北向，社区内部动线明晰，全地下车位，实现人车分流。

小镇以“艺术生活化、生活艺术化”作为社区的整体意向，采用17世纪法国古典园林造园手法，围合式整体布局，结合“中心+组团+节点”的规划思路，描绘出麦田日落、童话花园、藤蔓里、蔷薇花语、睡莲溪语五大景观组团。

香汐

>>项目配套

物业类别：普通住宅

物业地址：香河安平开发区第一城东1000米

均价：5500元/平方米绿化率：35%装修：毛坯

交通状况：938路公交直达北京国贸。周边重要路网：京沈高速、103国道、京津高速、大香线、京唐高铁、京津城际高铁

>>项目简介

香汐规模近70万平米，位于香河安平开发区，与第一城比邻而居，是安平区仅有的大型高端住宅区，项目建筑采用经典夏威夷风格，营造了法式园林，是香河地区唯一的欧式贵族风格。项目拥有2万平米商业街及2000平米专属幼儿园，满足业主生活及孩子教育的各种所需。

鸿坤罗纳河谷

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物业类别：别墅

装修状况：公共部分精装修绿化率：35%

售楼地址：现场售楼处在天下第一城西侧罗纳河谷红酒会所

交通状况：项目位于天下第一城西侧，距北京市中心45公里，距天津市中心65公里。

>>项目简介

项目距北京CBD商圈45公里，紧邻国家4A级旅游资源“天下第一城”，坐拥160万平米“京东第一街”、高尔夫球场等五星级综合配套。据悉，此次开盘的火爆销售，再次印证鸿坤·罗纳河谷及其倡导的小镇生活方式在市场上的绝对地位。未来，随着项目大二期联排别墅、类独栋等产品的逐步开售，罗纳河谷将确立北京体验级小镇代表的地位。