融创中国夺京地王遭质疑

来源:地产中国网综合 2013-09-06 08:15:00

昨日港股走强,恒生指数一度升356点,全日收报22597点,升271点或1.2%,盘中个股普涨。不过,周三高价夺得北京地王的融创中国(01918.HK),却遭市场看淡,股价逆市大挫近6%。

融创中国以21亿元人民币(下同)兼配建27.8万平方米医院面积的代价,投得北京农展馆北路8号住宅地块。项目溢价率为16%,折合每平方米楼面价为35501元,如果扣除配建的医院面积,每平方米楼面价高达73099元,创全国楼面单价纪录,成为北京新地王,业界预计物业落成后每平方米售价将超过15万元。

市场对融创高价投地的看法明显偏于负面,海通证券一位分析师认为,主要是由于豪宅市场往往受中央政策的干预。该股昨日低开低走,震荡向下,收盘报5.17港元,跌5.66%,成交金额迅速放大至2.54亿港元,为上一交易日成交金额的6.38倍。

内地近日频频诞生新地王,走势各有不同。例如,昨日新鸿基地产(00016.HK)旗下威万投资斥217.7亿元,夺得上海“徐家汇中心项目”地皮,成为新的全国单幅地块总价地王,新鸿基地产昨日微升0.89%。

融创中国于8月底发布半年报业绩,收入为85.63亿元,同比增99%;净利润则增长43%至7.52亿元,每股盈利0.23元。期内销售合约金额236亿元,同比增长89%,已超额完成上半年销售目标。

公司首席财务官兼副总裁黄书平表示,公司将于下半年推出12个新项目,可售资源达700亿元。公司执行总裁汪孟德补充,公司有信心完成今年480亿元的销售目标,且可望超额完成。9月2日,公司还宣布与旗下上海融创绿城以5.07亿元,向浙江康恒地产购入上海昊川置业49%股权。

公司业绩公布后,花旗和高盛分别给出不同的评级,前者给予其“买入”评级,目标价为9港元;后者维持“中性”评级,目标价为6.1港元。花旗认为,公司上半年业绩符合预期,高增长前景清晰,财务安全,预计公司利润应在今年见底,随着行业规范化,2014~2015财年增速回升至约30%,甚至更高水平。

而高盛则认为公司上半年业绩差于预期,10%的融资成本高于私人发展商7.8%的平均水平,使其利息支出同比急升66%至13.4亿元;且总负债相对总资产比率达82%,是该行研究的内房企业中最高的一家,预计其在年底前不会有明显改善。(来源:证券时报 钟恬)

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融创中国夺京地王遭质疑
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昨日港股走强,恒生指数一度升356点,全日收报22597点,升271点或1.2%,盘中个股普涨。不过,周三高价夺得北京地王的融创中国(01918.HK),却遭市场看淡,股价逆市大挫近6%。
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