香港楼市调控挺头疼 房价依然相对坚挺

来源:人民日报 2013-09-06 08:02:00

原标题:香港楼市调控挺头疼 房价依然相对坚挺

香港房价连涨8年,特区政府使出“双辣招”:对非港居民额外征收买家印花税,提高二套房印花税。由于交易成本倍增,楼市成交量随之急降。

然而,半年过去,在供给长期不足、刚性需求强劲的双重作用下,房价依然坚挺。

尽管如此,特区政府表态:仍将坚持现行政策。同时表示,“双辣招”是临时性措施,从长远看还是要立足增加土地、房屋供应,缓解供需紧张的大势。

房价高、置业难,作为香港社会的一大难题,是特区政府施政的要务之一。

为遏制房价过快上涨,新一届特区政府先后于去年10月和今年2月推出楼市调控新政,额外开征买家印花税和提高二套房印花税,被业界称为“双辣招”。

“双辣招”实施半年来,楼市成交量急剧萎缩,房价却依然坚挺。楼市调控陷入攻坚战,颇让特区政府头疼。

辣招落地

成交量创10年最低

去年7月,新一届特区政府上任后,香港房价屡创历史新高。为了平抑过热的楼市,高额印花税“双辣招”政策应声落地。

2012年10月26日,特区政府宣布,非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房,向其额外征收15%的买家印花税,并上调额外印花税税率5个百分点,适用时间3年。

4个月之后,今年2月22日,特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家,新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税,200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税,较之前的4.25%翻了一番。

此轮调控政策出台之前,香港房价在2004年之后经历了一轮连续8年的上涨。

究其原因,特区政府财政司司长曾俊华认为,一是香港自2004年之后住宅供应量偏低,2004年至2012年私人住宅的供应量,较1990年至2003年下跌超过五成;二是2008年国际金融危机后,多个国家持续采取“量化宽松”的货币政策,“热钱”涌入香港,利率维持极低水平,楼市投机活动猖獗。

新一轮调控政策大大提高了投机者的炒房成本,楼市成交量随之急降。

香港龙头地产代理商之一的中原地产创始人施永青介绍,政府未出“双辣招”前,香港一手、二手地产市场每月平均成交量约1.2万至1.3万宗,出招后6个月总成交量只有约2万宗,平均每月3000宗左右,成交量下跌近七成。

香港土地注册处资料显示,自2012年7月1日至今年7月27日,香港一手商品房和二手住宅仅有6.8万宗注册登记买卖,成交量创10年来最低纪录。

刚刚过去的8月份,住宅楼宇成交量降至8087宗,同比大跌57%;合约总价值196亿港元,同比下滑50.8%,楼市陷入“冰封”。

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香港房价连涨8年,特区政府使出“双辣招”:对非港居民额外征收买家印花税,提高二套房印花税。由于交易成本倍增,楼市成交量随之急降。然而,半年过去,在供给长期不足、刚性需求强劲的双重作用下,房价依然坚挺。
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