坚持调控
立足长远增加供应
面对政策成效不佳、立法会议员质疑和受影响群体的反对,香港特区政府行政长官梁振英日前表示,“双辣招”政策不是十全十美的,理解地产代理、在港工作内地人士等群体受到的不同程度影响。但他强调,政策实施后,楼市不理性的升势已被压止,楼市亢奋被冷却,“双辣招”是有效的。
他说,如果不是特区政府果断地实施“双辣招”,过去的大半年,香港房价恐怕会再上升一两成。
梁振英认为,虽然房价有回软势头,但新的供应量仍未到位,特区政府不会“减辣”。如果“减辣”,房价恐怕会重拾升轨,市民供楼负担水平恶化,也影响香港金融市场稳定。
曾俊华也认为,谈撤销楼市“双辣招”言之尚早。因为目前香港资金充足,利率较低,楼市仍有泡沫风险。
特区政府长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉也表示,香港楼市亢奋气氛持续了数年,如果现在对“双辣招”政策作出重大修改,炒家或许就会兴风作浪,楼市也将出现报复性反弹。他认为,特区政府的当务之急是冷却市场气氛,让市民可按需要置业。
梁振英强调,特区政府推出的“双辣招”是遏制楼市的临时性措施,在没有足够供应的前提下,从遏抑需求做起,但长期还是立足增加供应,“万事无地不行”。
他说,目前政府短、中、长期的土地供应已经有着落,下一阶段将重点处理具体的规划问题。
根据长远房屋策略督导委员会的房屋规划,未来10年,香港将新建成47万套房屋单位,占全香港238万个家庭整体比例近20%。
其中,公型房屋和私型房屋数量比例约为6∶4,即每年平均增加28200套公共房屋。对应2004年至2012年,香港公共房屋每年平均供应量仅15000多套。
特区政府预计,47万套房屋将满足未来10年新增住房、安置重建项目的居民住房和改善居住环境恶劣的住户需求。(来源:人民日报)
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