郑州楼市调控升级 开发商见招拆招

来源:地产中国网综合 2013-09-05 19:55:00

张强(化名)用了一天一夜的时间,终于完成了河南郑州市房管局要求的“未售房源价格表”。这是张强从业以来,申报销控难度最大的一次。

作为河南郑州知名企业营销负责人,张强须根据“90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上”三类不同的户型面积,分类统计套数、面积以及均价,通过精准计算,使得未售房源各面积段申报均价与本项目前3个月销售均价相比,达到郑州市房管局提出的房价环比“零增长”的要求。

9月2日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,宣布在审批、预售、限购、土地、监管等方面采取强硬措施,以防止房价过快上涨。同日,郑州市房管局停止了全市在售项目所有的网签,要求各大项目在3天内重新申报未售项目均价。

郑州的开发商们正在经历一场历史上最为严格的行政干预限价政策。

表格上的数字

限价只是郑州此次调控升级的一部分。公众将更多的焦点放在了郑州限购升级部分。与原政策相比,对于非本市户籍居民家庭来说,持有居住证时间从1年调高至3年;对于本市户籍居民来说,购房年龄从18岁推迟至20岁。

市场主体感受各不相同。购房者追问的是,从18岁提高到20岁,依据是什么;而张强关心的是,“房价零增长”,其实是向行政管制的回归。

9月3日下午,张强参加了河南郑州房管局组织的开发商申报销控的培训工作。培训内容包括:商品住房价格申报程序,商品房预售政策局部调整说明,住房限购政策局部调整说明。其中,最重要的是关于商品住宅价格申报培训。

郑州市房管局给张强发放了两张表格。一张是已批准预售项目未收房源价格申报表,另外一张是楼栋未售房源价格表,要求开发商如实填写这两张表格,做到“房价零增长”。此前已经申报但还未出售的房源价格均作废重报。

张强与他的同事们冥思苦想,发现有两种破解办法。第一,所有楼栋层次不做价差,但这在现实销售中基本不现实;第二,精准搭配出售。比如,2层与8层搭配出售,1层与9层搭配出售。

最关键的是每月销售结构搭售精准。张强说,郑州房管局的要求是每个月的签约价格都不能超过上个月,只要一超就停网签。此前,房价超标,还能写写检查过关,但张强无法预判此次限价升级的严格程度。为了配合行政限价,郑州房管局还使用了一套新的限价系统,掌握了郑州市所有在售房源的价格。

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张强(化名)用了一天一夜的时间,终于完成了河南郑州市房管局要求的“未售房源价格表”。这是张强从业以来,申报销控难度最大的一次。
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