“地王日”地王扎堆高潮迭起 调控大棒未见征兆

来源:地产中国网 2013-09-05 19:48:00

地王倒逼调控?新一轮信号未出

徐家汇地王虽热议正酣,但就在此前一天,融创刚刚在北京农展馆地块上以7.3万元/平方米楼面地价刷新了北京单价地王记录,更令人咂舌。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对此表示,对于居住用途的地块拍出如此高的价格,的确有点离谱,但因为几块地均是位于核心区域的绝版地块,所以并不一定能代表整体市场的情况。

“从一般的商业判断来说,这种不惜代价的拿地方式风险是会比较大,但由于地块区位特殊,数量少,加上开发商对未来市场前景的预期乐观,拍出这个价格也并非完全没有道理,”邹晓云说,“开发商对地块的风险应该会有所预估,但未必能够完全预料,可能有一定的赌博成分。而且高价拿地的风险也不一定会在近一两年显现出来,通常要在整体经济环境衰退的时期显化。”

邹晓云认为,仅凭地王迭出未必会引发新一轮调控大棒,“政府的调控措施应该不会针对某几块地的拍卖结果出台,而是根据整体经济形势出台,即使就此出台一些临时性的处理措施,也有过越调越高的教训。”

北京正略钧策企业管理咨询有限公司合伙人、副总裁郝炬分析说,近期土地招拍挂市场,尤其是一线城市,确实竞争激烈,且不少地块的出让价格超出了市场预期,尤其是北京孙河、农展馆、深圳前海、上海青浦等地块。

“这也说明了当前的市场情况,一是一线城市好的地段资源稀缺,因此开发商投入的期望较高,力度较大;二是说明开发商对未来一线城市市场的预期还是比较看好,信心足;三是说明一线城市尤其是核心区域土地供应不足,供不应求。”

不过,郝炬认为,一线城市的房地产市场反向验证了短期内的价格与供求过热,建议不妨更关注武汉、南昌、沈阳等二线城市,未来前景好,市场也不错,拿地性价比较高。

郝炬称,今年上半年房地产商的资金情况普遍较好,拿地也是见机补仓,“从资金层面来说,房地产业的资金来源一是预售回款,今年前八个月万科销售收入已经过千亿了,房地产商的预售资金回笼情况要好于往年,尤其是2011年;二是银行信贷,自今年6月钱荒以来,开发贷和按揭贷款这块在收紧,品牌房企虽有一定优势,但这块的增量不会太多;三是直接融资,我认为这块会越来越宽松,尤其是对于商业地产而言,且融资通道也比较顺畅。”

同样,他亦认为,短期内影响调控的主要因素是房价而非地价,进一步的宏观调控措施可能不会这么快就出台,“观察新一届政府的调控思路和方式,和上一届政府常常采取短期临时行政措施的做法不同,本届政府更关注市场化长效机制。”

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“地王日”地王扎堆高潮迭起 调控大棒未见征兆
来源:地产中国网2013-09-05 19:48:00
“地王日”预言成真!9月5日上午,香港新鸿基旗下公司以217.7亿竞得上海徐家汇中心58.42万平体量的“巨无霸”商业地块,并刷新上海总价地王记录。燃烧的地王们,正高潮迭起!
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