东部
热点转向“五环半”
“仔细分析7月和8月的市场表现,可以发现,北京别墅市场的热点逐渐向东北五环半区域转移。”亚豪机构副总经理高姗分析指出,进入下半年以后,几个备受市场关注和销售业绩斐然的别墅项目都处于东北五环半区域。
8月中旬,位于东北五环半、左邻孙河板块的融科·千章墅项目二期开盘,共完成了40套别墅认购,销售金额近4个亿。二期开盘首推40套房源当天即消化完毕,部分老客户没能选到意向房屋,所以近期项目又加推了部分精品房源,以满足更多客户的置业需求。
此外,孙河板块的龙湖·双珑原著在7月份的二次开盘中共完成20套房源销售,8月则趁势加推新房源;泰禾·北京院子在7月高调亮相后,预计会赶在9月开盘。
来自亚豪机构的数据统计显示,7月北京别墅市场成交均价为29077元/平方米,环比上月出现小幅下滑,仍然处于今年来的高位水平。
“成交均价维持高位主要是由于中高端别墅项目占据成交主力。”中原地产市场研究部总监张大伟为,面对持续向好的市场,有的项目会抓住机会接连大幅提价,而有的项目则出于种种原因,或考虑到客户需求,价格仅做微调,形成市场中的“价格洼地”。
如融科·千章墅自去年11月份开盘以来,均价一直维持在3万元左右,单套总价在700万元至1700万元之间。同处东北五环半的龙湖·双珑原著均价开盘在5万元左右,单套总价最低为1800万元,计划在9月推出二期新品、
此外,9月份东北五环半区域推出的别墅项目有纯新盘泰禾·北京院子和润泽·御府,老项目远洋·LAVIE也将加推新三期独栋别墅。
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