原标题：北京：年底前20个别墅入市

据记者统计，9月份至12月份，北京预计约有20个别墅项目入市。与上半年仅有10个别墅项目获得预售许可证相比，2013年最后四个月的入市别墅项目个数，很有可能将是上半年别墅入市项目数量的两倍。在这20个别墅项目中，纯新盘多达12个，如果均能按计划开盘，与上半年仅1个纯新盘别墅相比，可谓变化很大。

在预计入市的20个别墅项目中，朝阳区和大兴区分别有4个，数量最多。其次是昌平区和房山区，年底前各有3个别墅项目计划入市。而位于北京非传统别墅区的房山区，有3个别墅项目且均为纯新盘，也成为下半年北京别墅市场的新贵。

北部

拼资源老墅新生

奥北别墅板块拥有小汤山温泉稀缺资源的覆盖以及未来科技城的产业支撑。今年1季度，金科王府以近4亿元的销售额度成为了该板块的销售第一。

金科王府作为奥北别墅板块唯一的法式温泉别墅群，周边分布着丰富的自然资源，包括桃花坞自然风景区、蟒山国家森林公园、银山塔林、大杨山自然保护区在内的多个国家级自然保护区，平均绿化率达56%，高于中央别墅区、潮白河别墅区及西山别墅区等区域的平均水平。

此外，金科王府毗邻的未来科技城，将是北京高新产业的又一集聚区。目前，第一批规划入驻的15家央企项目已全部奠基开工，建成后将成为全国高素质创新人才最密集、创新成果最丰富的创新创业基地和研发机构集中区域。

随着未来科技城逐渐成型，未来该区域内还将配备建设8万平方米的精品购物中心、6万平方米休闲商业街，并设立7所公立学校等，配套1所华润国际医院。同时，还为高端人才量身打造了3.54平方公里的滨水森林公园，为高端人才营造在河畔学习交流和休憩放松的开放式绿色场所。

今年9月，金科王府联排别墅即将竣工交房，并以现房形式销售。项目将为法式凡尔赛宫风格别墅，居住区轴线南北对称。将采用稀有原生树林、纯正进口石材立面、温泉入户并设有私家泳池。

东部

热点转向“五环半”

“仔细分析7月和8月的市场表现，可以发现，北京别墅市场的热点逐渐向东北五环半区域转移。”亚豪机构副总经理高姗分析指出，进入下半年以后，几个备受市场关注和销售业绩斐然的别墅项目都处于东北五环半区域。

8月中旬，位于东北五环半、左邻孙河板块的融科·千章墅项目二期开盘，共完成了40套别墅认购，销售金额近4个亿。二期开盘首推40套房源当天即消化完毕，部分老客户没能选到意向房屋，所以近期项目又加推了部分精品房源，以满足更多客户的置业需求。

此外，孙河板块的龙湖·双珑原著在7月份的二次开盘中共完成20套房源销售，8月则趁势加推新房源；泰禾·北京院子在7月高调亮相后，预计会赶在9月开盘。

来自亚豪机构的数据统计显示，7月北京别墅市场成交均价为29077元/平方米，环比上月出现小幅下滑，仍然处于今年来的高位水平。

“成交均价维持高位主要是由于中高端别墅项目占据成交主力。”中原地产市场研究部总监张大伟为，面对持续向好的市场，有的项目会抓住机会接连大幅提价，而有的项目则出于种种原因，或考虑到客户需求，价格仅做微调，形成市场中的“价格洼地”。

如融科·千章墅自去年11月份开盘以来，均价一直维持在3万元左右，单套总价在700万元至1700万元之间。同处东北五环半的龙湖·双珑原著均价开盘在5万元左右，单套总价最低为1800万元，计划在9月推出二期新品、

此外，9月份东北五环半区域推出的别墅项目有纯新盘泰禾·北京院子和润泽·御府，老项目远洋·LAVIE也将加推新三期独栋别墅。