孙宏斌再度激进扩张各界反应不一
然而,外界却对融创在北京频创“地王”的做法褒贬不一,万科董事长王石甚至在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号。”兰德咨询总裁宋延庆认为,最终成交的楼面价格在市场预期之内,不过,对于这样的高价项目,对开发商的营销能力将是极大的考验。
值得注意的是,融创近期在京沪频频抢占土地,很容易让外界联想到如今掌舵融创的孙宏斌。作为曾经顺驰的掌舵者,在调控收紧后,孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。
上海诞生217亿“天价地王”考验开发商资金能力
新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米,就周边市场而言,不算高,其未来市场升值空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价,加上开发成本,至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕,后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用,这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。
“对于企业来讲,如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展,有可能会导致这个项目的开发周期拉长,项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。
由于该地块此前有长期被闲置的经历,这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定,防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产