嘉州商圈核心效果图

重庆商报讯 继日前被市政府确立为主城核心商圈后，嘉州商圈最新发展规划出炉。昨日，渝北区商委相关负责人告诉商报记者，最快4年内，嘉州商圈将成为拥有超4个北城天街体量的购物中心、9栋甲级写字楼和3座五星级豪华酒店的世界级城市综合体。　

范围

原龙溪商圈核心区域

嘉州商圈具体指哪里？

昨日，商报记者从嘉州商圈管委会获悉，按照规划，嘉州商圈位于渝北区龙溪街道，以中渝国际都会片区为核心，东至金山路，北至新溉路—新牌坊转盘，西至松牌路，南到龙华大道—金龙路，由上述道路合围并适当向道路外侧商业设施延伸的区域，占地1平方公里，商业商务设施规划总面积180万平方米。

“总体来讲，嘉州商圈是原来龙溪商圈的核心区。”渝北区商委主任刘章权表示，目前商圈内已经建成了龙湖、财信城市国际、长安锦绣城、嘉州城市花园、山顶道国宾城等高端住宅小区，常住人口30余万，加上周边区域共有50万~60万人口，是我市高端消费人群的重要集聚区。

而与巨大的消费力不匹配的是，整个嘉州片区却还没有一个成规模的商业综合体，取而代之的则是一些零星分布的社区商业和汽车4S店等。

按照规划，嘉州商圈将以高端百货、购物中心、甲级写字楼、五星级酒店为主力业态，辅之以品牌专卖店、国内外品牌餐饮店、高端国际影院、高端休闲娱乐、美容养生会所等业态，打造集上述业态于一体的世界级城市综合体

业态

高端商业和高端商务

面临解放碑、观音桥商圈等强手的激烈竞争，嘉州商圈在业态上如何突围？

对此，渝北区商委副主任况斌表示，高端商业和高端商务将是嘉州商圈的杀手锏。

百货卖场方面，嘉州商圈将在中渝国际都会项目上布局建设3个大型购物中心，建筑面积60万平方米。这相当于4个北城天街的体量。

其中，台湾新光三越入渝打造的高端百货卖场商业经营面积可达25万平方米。届时，将拥有超过9400个专柜，经营涵盖1900多个国际一线品牌。目前项目已经动工，预计将于2017年建成。

酒店方面，嘉州商圈将建设3座五星级或超五星级酒店。其中，中渝国际都会将建设香港新世界瑰丽、万豪集团丽思卡尔顿2个超五星级酒店，面积共约14万平方米，北城国际中心将建设1个五星级温德姆酒店，面积约3.5万平方米。3所酒店均将于2017年全部建成。

休闲娱乐方面，嘉州商圈也是坚持高端定位。比如，中渝国际都会10号地块将引进韩国影视第一品牌CGV国际影院，打造西南首家拥有4D影厅的五星级影院。

此外，商圈还将建设一条全长1公里的酒吧不夜城，开发一个涵盖全球美食的国际美食广场，并沿金山路打造一条都市慢生活休闲商业街，满足区内外中高端消费者休闲消费需要。

况斌告诉商报记者，到2017年，嘉州商圈预计实现社会消费品零售总额150亿元，2020年达到200亿元。

配套

立体交通体系的智慧商圈

为解决传统商圈交通拥挤、停车难等问题，嘉州商圈将充分发挥后发优势，通过完善交通配套和建设西部首个智慧商圈，使市民购物更便捷。

其中，渝北区将投资10亿元建设以中渝国际都会项目为中心的公交、轻轨立体交通体系，现已动工，预计2年内建成。按照规划，该交通体系将包括地下五层。其中负1层是超市和商业，市民不用出地下就能进入商业中心；负2层是一条快速通道，将与红锦大道一起对交通分流，市民可以在此实现公交、轻轨的接驳，驾车的市民不用走出地上就能驶入商圈；而负3、4、5层则是停车库，共计1.5万个车位。

智慧商圈打造上，中渝集团将斥资2亿元打造智能交通引导、智能导购、智慧商业、智能支付4大信息智慧平台。

中渝集团信息经理钱程告诉商报记者，“逛街找路，通过商圈内遍布的电子查询台，市民可以清楚自己的位置，并可对店铺进行导航；智能导购上，通过安装在手机上的APP，一进入商圈各种打折促销信息都能接收；当商场人流密度超过一定程度时，系统能够自动感应并提醒疏导员赶到维持秩序；在写字楼里工作的白领，只需要一张卡，就能实现门禁、考勤、吃饭、购物、积分等多种支付功能，真正实现便捷消费一卡通。”　

地理纵深

丰富渝北商业业态 承接江北高端消费

“随着渝北区消费力不断增长，将嘉州商圈提升为主城核心商圈是必然。”昨日，市商委现代流通处人士在接受商报记者采访时表示，此前，渝北区发展不错的仅两路商圈，嘉州商圈纳入核心商圈将极大丰富渝北区商业业态。

相关数据显示，去年全年，渝北区社零总额实现360亿元，同比增长25%。而作为最年轻核心商圈的嘉州商圈，去年实现社零总额就达到72亿元。而今年上半年，渝北区的社零总额更是实现186亿元、同比增长13.7%，社零总额和商品销售总额增速均位居主城九区第一位。

“过去，我们提出‘工业进园区、商业进商圈’。”重庆大学公共管理学院教授曾国平表示，如今，随着消费需求不断细分，商圈布局也发生了改变。曾国平表示，目前，高消费居民在重庆城市北部不断积聚，尤其是渝北区，高端消费需求日益增加，将嘉州商圈提升为核心商圈也顺应了城市经济商业中心北移的大趋势。

此外，除了丰富渝北区商业业态和引领我市高端消费，嘉州商圈提升为城市核心商圈，又是渝北区和江北区重要结合部，从另一方面也将承接江北区日益剧增的消费力。

“以目前观音桥商圈高峰期拥堵状况而言，单靠一个大型商圈远远无法承载剧增的消费需求。”市商委现代流通处人士表示，尽管此前，江北区也规划了大石片区、五里店片区、寸铁片区和鱼复片区4个区域性商业中心，但这些商业副中心主要针对是社区消费，而嘉州商圈则可以很好地承接江北区高端消费需求。

地理论见

提出“商圈2.0时代”概念 打软实力牌

地产定位专家、立业地产副总经理沈光明昨日在接受商报记者采访时表示，不论是商业还是商务，观音桥、解放碑、江北嘴均已牢牢占据第一梯队，在这种情况下，单纯靠高端业态制胜不够明智。“嘉州商圈在和老牌商圈的竞争中，要打软实力牌。”沈光明表示，嘉州商圈可以提出“商圈2.0时代”的鲜明概念，通过软件的比拼，彰显自己的后发优势。

他表示，参照全球的商圈发展潮流，前卫商圈都非常重视注重建筑与自然的融合，这是差异化定位的一个方面；其次，全球的优秀商圈都很注重建筑内部公共空间的文化创意设计，比如引入商业建筑内部的社区美术馆等，这都将为嘉州商圈的与众不同和新潮时尚注入一剂猛药。

（来源：重庆商报 记者 张凯 刘渝畅）