秦皇岛旅游地产能否立市

来源:地产中国网综合 2013-09-05 10:31:00

距离秦皇岛市区40分钟车程的东戴河区域,海边楼盘林立,道路两侧的指路牌上全部都是楼盘的方向标,没有其他;出了北戴河火车站,第一眼看到的也都是楼盘广告,包括火车站周边的道路以及主干道河北大街。

北戴河、东戴河,盛产各类旅游地产。

高策地产顾问公司董事长李国平认为,如果秦皇岛不能吸引北中国的消费,不把和度假相关的旅游产业、会议产业做起来,产业支撑不够,单从静态来看,秦皇岛楼市是有问题的,是消化不掉的。

销售的困境

在“香玺海·城市发展与地产创新高峰论坛”上,记者问北京师范大学教授董藩,“秦皇岛是否会因库存太大而变成鬼城?”董藩称,“秦皇岛不可能变成鬼城。因为秦皇岛的市场大,北京、天津、东北都要到秦皇岛,外来人口和外来需求不断膨胀。”秦皇岛楼盘的销售困境,开发商感悟最深刻。虽然远洋·海逸世家售楼处的张小姐称,他们是秦皇岛卖得最好的楼盘,户型多是面向秦皇岛本地刚需的90-110平米等传统户型,也有面对外地度假人群的小户型。但记者在现场看到,偌大的售楼处,仅有一家秦皇岛本地人来看房。

在北戴河新区,由于房屋滞销,不少楼盘展开促销。

“非常海”打出了总房款15万起的广告。售楼处的邹小姐告诉记者,现在都是现房,只需31万元就可购置一套58平米的小户型。旁边另外一家楼盘,甚至打出了“首付5万元”的广告。

海景房没有最低,只有更低。记者在主打海景房的山海同湾楼盘售楼现场看到,48平方米的户型,现房拎包入住,带精装修才24万元。

二手房业主也在抛售。内蒙古通辽市的崔先生想卖掉自己2006年入手的北戴河·戴河家园的一套房子。当时购入价格不到2000元每平方米,现在准备4000元每平方米出售。崔先生说,房子是买来度假用的,但几年也没来过几次,房子一直闲置,现在想把房子卖掉。无独有偶,崔先生家隔壁的业主甚至拉出了横幅来卖房。

回迁房也想分一杯羹。北戴河车站村成立了一个二手房公司,主要就是卖回迁房小区的房子,别墅和普通房子都有,价格在3100-3300元/平方米之间。

9月2日,据中国指数研究院发布的8月份“百城价格指数”显示,全国住宅自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。但其中不包括秦皇岛,该市在全国房价指数中,跌幅居第5名。

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秦皇岛旅游地产能否立市
来源:地产中国网综合2013-09-05 10:31:00
距离秦皇岛市区40分钟车程的东戴河区域,海边楼盘林立,道路两侧的指路牌上全部都是楼盘的方向标,没有其他;出了北戴河火车站,第一眼看到的也都是楼盘广告,包括火车站周边的道路以及主干道河北大街。
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