距离秦皇岛市区40分钟车程的东戴河区域，海边楼盘林立，道路两侧的指路牌上全部都是楼盘的方向标，没有其他；出了北戴河火车站，第一眼看到的也都是楼盘广告，包括火车站周边的道路以及主干道河北大街。

北戴河、东戴河，盛产各类旅游地产。

高策地产顾问公司董事长李国平认为，如果秦皇岛不能吸引北中国的消费，不把和度假相关的旅游产业、会议产业做起来，产业支撑不够，单从静态来看，秦皇岛楼市是有问题的，是消化不掉的。

销售的困境

在“香玺海·城市发展与地产创新高峰论坛”上，记者问北京师范大学教授董藩，“秦皇岛是否会因库存太大而变成鬼城？”董藩称，“秦皇岛不可能变成鬼城。因为秦皇岛的市场大，北京、天津、东北都要到秦皇岛，外来人口和外来需求不断膨胀。”秦皇岛楼盘的销售困境，开发商感悟最深刻。虽然远洋·海逸世家售楼处的张小姐称，他们是秦皇岛卖得最好的楼盘，户型多是面向秦皇岛本地刚需的90-110平米等传统户型，也有面对外地度假人群的小户型。但记者在现场看到，偌大的售楼处，仅有一家秦皇岛本地人来看房。

在北戴河新区，由于房屋滞销，不少楼盘展开促销。

“非常海”打出了总房款15万起的广告。售楼处的邹小姐告诉记者，现在都是现房，只需31万元就可购置一套58平米的小户型。旁边另外一家楼盘，甚至打出了“首付5万元”的广告。

海景房没有最低，只有更低。记者在主打海景房的山海同湾楼盘售楼现场看到，48平方米的户型，现房拎包入住，带精装修才24万元。

二手房业主也在抛售。内蒙古通辽市的崔先生想卖掉自己2006年入手的北戴河·戴河家园的一套房子。当时购入价格不到2000元每平方米，现在准备4000元每平方米出售。崔先生说，房子是买来度假用的，但几年也没来过几次，房子一直闲置，现在想把房子卖掉。无独有偶，崔先生家隔壁的业主甚至拉出了横幅来卖房。

回迁房也想分一杯羹。北戴河车站村成立了一个二手房公司，主要就是卖回迁房小区的房子，别墅和普通房子都有，价格在3100-3300元/平方米之间。

9月2日，据中国指数研究院发布的8月份“百城价格指数”显示，全国住宅自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。但其中不包括秦皇岛，该市在全国房价指数中，跌幅居第5名。