据东南快报报道,虽然在今年上半年,伴随着福州楼市爆发小阳春之后,4月、5月一度出现了“旺市”,不仅开发商加快推盘,购房者也加快购房速度。不过,稍稍分析一下市场上的产品就会发现,上半年亮相的纯新盘少之又少,市场上推出的新房主要是一些原有项目加推的产品。不同于上半年,下半年有不少纯新盘亮相,预计将超过10个项目。随着下半年住宅供应量的增加,沉寂了一段时间的购房者是否又将心动?而今年住宅用地的缩减,是否将影响明年的住宅市场?
现象
下半年新盘量增加
今年上半年,福州全市新批准上市预售商品房面积680.69万平方米,同比增长67.04%。上半年福州全市商品房销售面积598.28万平方米,同比增长106.4%。然而,纵观这些房源会发现,2013年1-6月份开盘的项目中,市区只有2个纯新盘,闽侯有4个纯新盘,剩下的都是老盘加推的产品。
虽然新项目不多,但上半年福州楼市还是火了一把,“金三银四红五”的优异成绩,让大家对市场都抱有强大的信心。此后,开发商的推盘节奏有所放缓,导致存量房去化速度加快,相较此前一直保持高位的存量房,通过这段时间的去化,一度在减少。
不过,进入下半年后会发现,一些新盘逐渐公开。据记者了解,下半年集中推盘的项目将超过10个。这些项目包括,中铁城、群升江山城、杉林悦榕公馆、建发国宾府、正祥香榭芭蕾、泰禾红悦、三江城、保利西江林语、融信白宫、正荣财富中心、阳光城丽兹公馆、凤翔湖滨世纪、福晟钱隆广场、南台十六府等,以及万科大学城的项目、阳光城几个新项目都将在下半年亮相。毋庸置疑,下半年推盘量将呈井喷趋势,仅这些新盘的推盘量就不容忽视。
从产品区域来说,市区和闽侯不分上下,都有新盘推出。从产品性质来看,这些项目基本还是以90-140平方米的刚需和改善户型为主。据不完全统计,这类户型占到其中的8成以上。
供应量剧增,加上并不明朗的楼市走势,看来,下半年的市场争夺将更加激烈,开发商要在这其中脱颖而出,需要花费一定的心思。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产