2013年金秋时节，开发商开始冲销量以完成全年的销售回款任务，楼市进入岁末大考阶段。对成都购房者来说，每年“金九银十”早见惯了开发商的密集推货、地毯式广告、以及各种优惠促销的“疲劳轰炸”。要在这样一个放眼望去，满城刚需房的格局下杀出重围，殊非易事。然而今年城东2.5环至3环之间，却悄然形成一条黄金曲线，成功上演一场逆袭刚需市场的好戏。

今年的金九银十，城东三环特别耀眼。东客站、龙潭、十陵、三圣乡等板块都全线发力，整个东三环区域产品形态丰富，但主力供应仍是主打青年置业的刚需户型。开发商实力在东三环也是阵容鼎盛，品牌项目扎堆。万科、保利、蓝光、国嘉、绿地、荣盛、优品道、中铁建等一线开发商准备了诸多房源以飨消费者。万科2013年新项目金色城品、金色城市率先在东三环发力，赚足了眼球和人气；优品道上东区开盘劲销2亿，在9月继续加推房源；绿地468公馆稳居上半年单盘销冠之下，8月底3批次开盘再度热卖；荣盛携紫提东郡、香榭兰庭两大刚需产品在东三环押下重注；蓝光东方天地、保利玫瑰花语……品牌房企、品质项目密集呈现，东三环彻底点燃了金九银十的第一把火。

东三环新盘扎堆 人气项目频现

根据中成房业提供的数据，上周万科金色城市和保利玫瑰花语双双进入成都楼市销售面积排行榜的前十位，而且分列第三、第四位。在三圣乡，绿地中心468公馆上半年以10.06亿的销售额成为单盘销冠，下半年绿地继续保持良好的销售态势，显示出全年销冠的王霸之气。星雅俊园上周末售楼部刚一亮相，就被数百组咨询的客户挤满。在东客站，优品道上东区、荣盛香榭兰庭、紫提东郡等项目，同样受到购房者极高关注，显示出东三环的强劲购买力。

东三环

黄金东三环率先发力（来源：网络）

优品道上东区于八月成功一批次清盘后，预计于9月20日新开二批次房源。据了解，二批次房源为18层稀缺小高层，主推户型为88平米双卫三房，带有真正阳台的实用户型，面朝8000平米中庭。针对金九银十的到来，优品道也推出了最高9万元的给力优惠。荣盛在城东三环的两个项目超过500套房源的供应，金九银十之际也推出了一次性全付买房优惠300元/平方米，按揭买房优惠200元/平方米。此外，9月5日荣盛还与搜房网合作推出夜闪购活动，24900元的额外优惠。位于东客站附近的香榭兰庭47、68平米的套二产品，既能够满足刚需群体的过渡需求，同时也成功吸引了部分投资买房的需求。位于魅力之城附近的紫提东郡73、83平米的三房产品，47-170平米的临街商铺都受到较高关注。

随着金九银十的到来，东三环集体发力；价值洼地效应凸显下，成就了东三环一个又一个热门项目。西三环外光华价格早在2010年就在万科金色领域(小区网 论坛)的引领下破万，且在售项目数量、可供挑选的户型，产品门类等方面远远比不上东边；南三环房价则在11000以上，供应也比较稀少；北三环价格相对温柔，但在升值空间、周边配套、交通等方面较东三环有较大差距。整体来说，东三环价格在8000-10000元左右，货源供应充足，产品类型丰富，正是金九银十楼市的主战场。