首页>广州商业公寓销售井喷 “商改住”死灰复燃
来源：地产中国网综合 2013-09-05 08:49:00 作者：区家彦
随着住宅市场受到限购、限贷，两年前被管理部门严厉监管的“商改住”项目死灰复燃。
今年以来，广州以商用公寓为代表的“商改住”产品大量入市。该类产品用地性质多为商业用地，使用年限只有40年，比住宅用地短了30年，其交易环节的税费及水电费用也高于住宅产品，但依然深受购房者欢迎。
业内人士透露，目前商业公寓占广州新建商品房的销售比例高达20%，在挂公寓名卖商业楼现象大行其道的背后，反映了地方政府出于土地出让压力与开发商之间的利益妥协。
房企重心移至商业地产/
“我们的项目既不限购也不限贷，价格比周边住宅还要便宜，不管是自住买家还是投资客都很喜欢我们的产品。”在位于广州南沙区的南沙创鸿汇营销中心内，销售人员这样告诉《每日经济新闻》记者。
上述项目主推商住LOFT公寓，户型包括50平方米和70平方米的一至两房，折后毛坯均价约为14000元/平方米。尽管其用地性质为商业用地，只有40年使用年限，且首付最低五成，但开盘当日售出近九成。
上述项目的热销只是近年来商业公寓的缩影，随着住宅市场受到限购、限贷、限售、限签的影响，越来越多以商业公寓形式宣传的 “商改住”产品大行其道。
记者据中介信息不完全统计，广州范围内有10余个在售或即将发售的商用公寓产品，分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域，总量超千套。其中，敏捷地产可谓广州商业公寓的供应大户，已开盘的项目有4个，即将开盘的有3个。
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，据估算，商业公寓占目前广州新建商品房销售的比例达到20%，在珠江新城等核心区域，所占比例更高。
“在商业公寓走俏的背后，一方面是由于广州商住价格长期倒挂；另一方面商业公寓不受限购限贷甚至双合同的影响，且价格较住宅产品更低，对于首次置业的年轻人而言负担更轻，足以弥补水电费用较高的不足之处。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。
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