广州商业公寓销售井喷 “商改住”死灰复燃

来源:地产中国网综合 2013-09-05 08:49:00

随着住宅市场受到限购、限贷,两年前被管理部门严厉监管的“商改住”项目死灰复燃。

今年以来,广州以商用公寓为代表的“商改住”产品大量入市。该类产品用地性质多为商业用地,使用年限只有40年,比住宅用地短了30年,其交易环节的税费及水电费用也高于住宅产品,但依然深受购房者欢迎。

业内人士透露,目前商业公寓占广州新建商品房的销售比例高达20%,在挂公寓名卖商业楼现象大行其道的背后,反映了地方政府出于土地出让压力与开发商之间的利益妥协。

房企重心移至商业地产/

“我们的项目既不限购也不限贷,价格比周边住宅还要便宜,不管是自住买家还是投资客都很喜欢我们的产品。”在位于广州南沙区的南沙创鸿汇营销中心内,销售人员这样告诉《每日经济新闻》记者。

上述项目主推商住LOFT公寓,户型包括50平方米和70平方米的一至两房,折后毛坯均价约为14000元/平方米。尽管其用地性质为商业用地,只有40年使用年限,且首付最低五成,但开盘当日售出近九成。

上述项目的热销只是近年来商业公寓的缩影,随着住宅市场受到限购、限贷、限售、限签的影响,越来越多以商业公寓形式宣传的 “商改住”产品大行其道。

记者据中介信息不完全统计,广州范围内有10余个在售或即将发售的商用公寓产品,分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域,总量超千套。其中,敏捷地产可谓广州商业公寓的供应大户,已开盘的项目有4个,即将开盘的有3个。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,据估算,商业公寓占目前广州新建商品房销售的比例达到20%,在珠江新城等核心区域,所占比例更高。

“在商业公寓走俏的背后,一方面是由于广州商住价格长期倒挂;另一方面商业公寓不受限购限贷甚至双合同的影响,且价格较住宅产品更低,对于首次置业的年轻人而言负担更轻,足以弥补水电费用较高的不足之处。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

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广州商业公寓销售井喷 “商改住”死灰复燃
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