据北京青年报报道，随着9月来临，各房企纷纷加大推盘力度，7、8月的开盘累积再加上9月计划入市项目，令金九楼市供应达到高峰，值得注意的是，近期入市或即将入市的楼盘中，150平方米以上的大户型高端房源占据大量比重，中小户型供应被挤压，顺义城区中小户型更是面临一房难求局面，这令即将入市的中铁花溪渡等主打中小户型项目的市场期待值一路上升。

26盘谋入市顺义占3席

根据亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市。从供应分布上来看，朝阳、大兴、房山、昌平四区为新盘分布最为密集地区，其中房山居首，有7个项目入市，而朝阳、大兴、昌平也均有4盘计划入市，相比之下，之前比较高调的顺义、通州则显得相对平静，两大区域仅有2-3个项目推新，其中顺义的热销楼盘中铁花溪渡关注度非常高，项目计划在9月中旬推出354套93-153平方米的中小户型房源，目前预约登记已超过1000组。

从8月新盘价格表现上来看，五大新城主城区新盘价格均达到2万元/平方米左右，如通州格林格林、京贸国际、昌平的龙山锦园等项目均价也达到这一水平，而通州千章墅家园更是高达3.7万元/平方米。

业内人士认为，金九银十到来，房企普遍存在抢收欲望，加上6月以来北京楼市成交持续走高的行情鼓励，令开发商推盘积极性大增，而近期土地市场的持续升温同时为新盘入市增加涨价底气，因此，造就了8-9月新盘在供应上量价齐升的局面。

顺义中小户型供应缺口放大

具体到不同区域，顺义楼市的供需关系很可能进一步紧张，这一点将在中小户型市场表现得更为强烈。根据北京市住房与城乡建设委员会网站数据显示，2013年前8个月，顺义区仅有6个项目共8批房源入市，总计提供房源1269套，从面积区间来看，150平方米以上的大户型房源占据超过一半份额，而150平方米以下的中小户型房源已基本被消化殆尽，如1-2月份入市的浅山香逸溪园、明德家园两大项目所推380套左右中小户型房源在短短数日内被抢购一空。

由于供应稀少，市场对即将入市的中铁花溪渡报以极大的关注，该项目将推出中小户型房源的信息一经披露，便引发众多置业者“围观”。根据该项目销售人员透露，截至8月最后一周，项目预约登记客户已超过1000组，而随着入市日期临近，这一数字仍在持续增加。

据了解，中铁花溪渡地处顺义新城CBD核心区，环抱于两河之间，是京北著名的生态栖息地，同时，项目周边拥有3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等自然生态景观公园环伺。

而另一方面，随着新城建设的推进，顺义的交通、医疗、教育、商业等各项配套逐一落地，有效弥补了以往置业顺义的短板，并吸引越来越多的置业者目光。据了解，从今年开始顺义将筹建4家三甲医院，并将建设3-5所示范性高中，全面填补医疗和教育上的短板。

“因为有着无可比拟的生态优势，在过去很长时间里，顺义是别墅的重要聚集地，区域内普通住宅发展反而相对滞后，在供应上尚未形成较大规模，客观上为中铁花溪渡这样的中小户型项目创造了市场机会。”业内人士表示。

价值空间巨大销售前景被看好

“从中铁花溪渡的需求现状来看，未来开盘很可能再一次出现‘日光’情况。”业内人士认为，这一方面是区域该类产品供应稀缺，另一方面，与土地市场的推动也不无关系。

据了解，今年7月，紧邻顺义的孙河地块拍出5.2万元/平方米的高价，区域楼市全面挺进10万元时代，而作为距离该区域最近的新城板块，新房均价仅在2万元/平方米左右，在这一心理对比下，不仅是顺义开发商，甚至置业者也对区域房价走向抱以极大的信心。

“孙河10万元/平方米的价格对人的心理冲击极大，而顺义又是距其最近的新城，应该会受影响。”在中铁花溪渡销售中心，一位置业者这样表示。而已成为该项目二期业主的刘先生则认为：即便没有孙河地王的影响，从近期通州、大兴、房山等地区的土地成交来看，顺义仍然有很强的上升预期。

据了解，今年5月出让的通州台湖楼面价已达19053元/平方米，而8月14日成交的大兴亦庄一地块商品房部分楼面地价更是达到了30317元/平方米的高度，同时，8月23日成交的房山理工大学地块在刨除代建、政策房之后的商品房楼面价也达到2万元/平方米。相比之下，顺义目前2万元/平方米的均价显然有着巨大的上升空间。刘佳