2013年9月1日，青岛市南京路9号联合大厦的门外熙熙攘攘，海风拂面，凉爽宜人。这是一间不起眼的写字楼，它的开发者青岛大有同人置业有限公司（下称“大有同人”）也是一家不起眼的本土房地产企业。

目前，大有同人深陷青岛下属某县级市的一个城中村改造项目风波中，该村一系列事件引发舆论强烈关注。而大有同人背后的资本故事却更为隐秘，也更为精彩。

从艰苦的高原西藏到繁华的海滨青岛，上千万元财政资金去向存疑，无人知晓的国有股出让，资本过桥公司虚实难辨，大有同人及其实际控制人王觉，乃至其背后的青岛“大有系”，充满了谜一般的故事。

国企私有化

故事得从青岛市南京路9号联合大厦开始讲起。

大有同人的前身青岛大有华都物业发展中心（下称“大有华都”）就是联合大厦的项目公司。工商档案显示，大有华都成立于1996年，董事长兼法人为王军波。

大有华都最初的三位出资人，分别是青岛市南永源娱乐中心（下称“永源娱乐”）、青岛大有工贸有限公司（下称“大有工贸”）和香港飞龙投资有限公司（下称“香港飞龙”），三方约定的注资为2700万元，投资比例分别为永源娱乐18.5%（以所属土地代为出资）、大有工贸49%（852万元）、香港飞龙32.5%。

“联合大厦”项目总建筑面积2.3万多平米，建成后，永源娱乐获得27%的房屋产权，大有工贸和香港飞龙获得剩余的73%的房屋。

工商档案显示，大有工贸是西藏大有房地产开发公司（下称“西藏大有”）的下属全资子公司，西藏大有则是西藏自治区老龄委成立的下属企业。西藏大有与大有工贸的法人代表均为王军波。

即使在1990年代，青岛市市南区沿海一带也是寸土寸金。总投资5400万人民币、高18层的联合大厦从三方签订合同后不久便开始动工，至2000年底建设接近尾声。

项目进展顺利，但三家投资人却命途多舛。1997年，大有工贸在完成852万出资后注销，其在大有华都的股权归西藏大有所有；香港飞龙则因经营困难，2000年11月发表声明，放弃大有华都的股东权益；同时，永源娱乐在获得原先约定的23%房屋产权后，也宣布放弃在大有华都的权利和义务。

总之，2000年11月，西藏大有持有大有华都100%的股权。2000年12月，大有华都的注册资金也由原先设定的2700万元人民币，变更为852万元人民币。

“其他两家投资者是陪太子读书的角色，这是一个王军波等人事先谋划好的变现思路。”青岛市一位业内人士刘路（化名）对时代周报记者说。

2001年3月，西藏大有将大有华都11.74%的股权以100万元的价格转让给王永昌。1957年出生的青岛市人王永昌，曾在青岛市某房地产公司工作，后来成为青岛“大有系”的重要人物。刘路称，王军波此前并没有房地产从业背景，引入王永昌是为了加强经营管理，做大“大有系”。

紧接着，2001年4月，西藏大有将剩余的大有华都88.26%股份转让给王军波等三人，其中王军波持股45.17%，田德洲持股31.35%，阎兵持股11.74%。转让价格分别为384.9万元、267.1万元和100万元。至此，西藏大有彻底退出，大有华都完成私有化。

上述两次股权转让均经过了青岛市公证处的公证。

2001年初，大有华都私有化的同时，王军波退居幕后，卸任大有华都法人、董事长职务，由原公司副总经理田德洲担任法人兼董事长。

2002年，48岁的王军波更名为王觉，其身份证住址由拉萨市宇拓路71号迁到了青岛市某路。